La reforma de la Ley Hipotecaria: los nuevos Contratos de Crédito Inmobiliario

Until 2008, we saw in Spain an economic growth based on debt and the Real Estate bubble. This situation was caused by many factors, among which we can mention the outdated legislation in matters of mortgages, g anting those mortgages in a disproportionate way, with clauses declared abusive severa! times, and that created a scenario witb mu1tiple judicial controversies. In the following pages, we will analyze the current state of the mortgage sector, studying the current mortgage law in force, as well as its reform, still pending approval. We will study which are the main issues caused by the application of the mortgage law, its most controverted aspects and those matters that originated a large judicial and social debate both in the interna] order as welJ as the European one, also analyzing the most relevant resolutions in the matter. We will also study the main changes expected to be included in tbe reform of the law, and compare our internal situation with the regulation of sorne of tbe member states ofthe European Union.Hasta el año 2008, asistimos en España a un crecimiento económico basado en el endeudamiento y la burbuja del ladrillo. Esta situación fue causada por munerosos factores entre los que se encuentra, la desfasada legislación en materia hipotecaria y la concesión de préstamos hipotecarios de fonna desproporcionada y acompañados de varias cláusulas que han sido reiteradamente declaradas como abusivas y que han dado lugar a un panorama en el que se han suscitado numerosas controversias jurídicas. A lo largo del presente texto vamos a analizar el estado actual del sector hipotecario, estudiando la vigente ley hipotecaria, así como la reforma de ésta, que se encuentra pendiente de aprobación. Estudiaremos cuales son los principales problemas que ha ocasionado la aplicación de la ley hipotecaria, los aspectos más controvertidos y aquellos asuntos que han dado lugar a un gran debate jurídico y social tanto en el ordenamiento interno como europeo, analizando también las resoluciones más relevantes en la materia. Además, estudiaremos los principales cambios que se esperan incorporar en la reforma de la ley y compararemos nuestro panorama interno con la regulación en algunos de los Estados Miembros de la Unión Europea