Les forteresses de l'économie numérique. Des immeubles intelligents aux hôtels de télécommunications

La numérisation de l'économie, le rôle grandissant des télécommunications et de l'Internet, ont provoqué l'émergence de nouveaux services, liés à la mise en sécurité des données informatiques, et à l'interconnexion des réseaux de télécommunication supportant le trafic voix et données. Les exigences de continuité et de sécurité de ces services, largement externalisés par les entreprises, ont provoqué l'émergence d'un marché immobilier nouveau, autour de la création de centres d'hébergement et de repli, ou d'hôtels de télécommunication. Ce marché a été durement touché depuis 2001 par la crise du secteur des TIC. Néanmoins, ces installations ont fait preuve de leur pertinence, notamment lors de pannes électriques généralisées qui ont affecté à plusieurs reprises le Nord-Est des Etats-Unis. Aujourd'hui, l'économie des TIC reste un des supports de la rénovation urbaine, par des constructions neuves, ou, le plus souvent, par la réhabilitation du patrimoine industriel et commercial ancien, dont les structures et les localisations sont bien adaptées à la création de "data centers" ou d'hôtels de télécommunication.The rise of an ICT-based economy has given birth to an increasingly wide range of services, with the aim of making computers, data, and telecom systems more secure and more resilient. Such services, which are generally externalised, need state-of-the-art facilities, often referred to as "mission critical recovery sites", "data centres" or telecom hotels". This trend generated in the second half of the 1990s a new, highly specialized real estate market. Although this market has been affected since 2001 by a severe problem of over-supply in the ICT sector, natural or political hazards, such as power shortages (which affected the north-east of the United States on several occasions) or terrorist attacks, have clearly demonstrated the need for such facilities. Today the ICT economy plays a role in urban renovation through new construction or more frequently through the rehabilitation of existing industrial and commercial buildings which are often well-adapted to the creation of data centres or telecom hotels