Exurbanisation et mobilités résidentielles à Nédroma (1990-2000)

Les différentes politiques foncières et immobilières pratiquées en Algérie durant les vingt dernières années ont fondamentalement modifié et remodelé le paysage urbain de nos villes.Quelque soit leur taille et leur niveau urbain, elles ont presque toutes bénéficié et subi les mêmes effets de ces politiques urbaines. L’exemple de la ville de Nédroma, ville précoloniale, n’est pas isolé en soit. Après une longue stagnation urbaine, Nédroma assistera à une véritable croissance éclatée de son tissu urbain, la Médina,. Elle sort de ses remparts et déborde sur les terrains agricoles du Nord. Initiée essentiellement par les lotissements communaux, cette exurbanisation verra un desserrement de la médina en faveur d’une certaine amélioration des conditions d’habitat dans les nouveaux espaces et permettra de ce fait un soulagement démographique dans la vieille cité. Cependant, elle a entraîné une grande mobilité résidentielle intra urbaine qui a donné une nouvelle dimension spatiale à la ville : urbanisation très lâche dominée par les lotissements abritant un habitat individuel dominant et des équipements d’accompagnement mal répartis. Par ailleurs, l’intensité des mouvements migratoires et résidentiels au sein de la Médina ont eu des répercussions directes sur la dégradation de son cadre bâti par la location aux particuliers.Different land property and real estate policies carried out in Algeria over the last 20 years have deeply modified and remodelled urban landscape in our towns. Whatever their size and their urban level they have almost all benefited and undergone the same effects of these urban policies .The example of Nedroma, a pre,colonial town is not an isolated one in any way. After a long urban stagnation, Nedroma witnessed a really shattering growth of its urban structure. It goes beyond its walls and extends onto agricultural land to the north. Started essentially by council housing estates this outward urbanization sees a loosening up of the medina’s hold on behalf of a certain improvement in accommodation conditions in the new spaces and this enables a demographic freeing in the old town. However it has resulted in a great residential inter urban mobility which has given a new spatial dimension to the town. A very uncontrolled urbanization dominated by housing estates accommodating mainly individual habitat and accompanying badly distributed infrastructure. In other respects, the intense migratory and residential movements within the Medina have direct consequences, on the falling into disrepair of its buildings due to leasing out to individuals.Las diferentes políticas territoriales e inmobiliarias practicadas en Argelia durante los 20 últimos años han modificado y remodelado fundamentalmente el paisaje de nuestras ciudades.Cualesquiera sean su talla y su nivel urbano, casi todos beneficiaron y sufrieron los mismos efectos de esas políticas urbanas. El ejemplo de la ciudad de Nedroma, ciudad pre,colonial, no está aislado en si mismo. Después de un largo estancamiento urbano, Nedroma asistirá a un verdadero crecimiento reventado de su tejido urbano , la Medina,. Sale de sus murallas y desborda en las tierras agrícolas del Norte. Iniciada esencialmente por las parcelas comunales, esta ex,urbanización experimentará seguro un aflojamiento de la medina a favor de una cierta mejora de condiciones de vivienda en los nuevos espacios y así permitirá un alivio demográfico en la antigua ciudad. Pero, engendró una gran movilidad residencial Intra.,urbana que dio una nueva dimensión espacial a la ciudad : urbanización muy floja dominada por las parcelas abrigando una vivienda individual dominante y unos equipamientos de acompañamiento mal repartidos. Por otro lado, la intensidad de los movimientos migratorios y residenciales en el seno de la Medina han tenido repercusiones directas en la degradación de su cuadro construido por el alquiler a los particulares.لقد أحدثت مختلف السّياسات العقّارية المطبّقة في الجزائر خلال العشرين سنة الأخيرة تغييرا كبيرا للمشهد الحضري لمدننا و أعادت تشكيله من جديد وقد استفادت هذه المدن في معظمها و بمختلف مستوياتها و أحجامها، من نتائج هذه السّياسات الحضرية و خضعت لإستراتيجياتها. و لا تشكل مدينة ندرومة في هذا المجال استثناءا، حيث شهدت، بعد جمود حضري طويل، نموا حقيقيا نتج عنه انفجارا للنّسيج الحضري للمدينة القديمة،إذ تتجاوز أسوارها لتمتد إلى الأراضي الفلاحية الواقعة في الشمال.و يشهد هذا التمدين الخارجي، الذي كان في الأساس عبارة عن تجزئات بادرت بها البلدية، فك الخناق عن المدينة القديمة لأجل تحسين ظروف السّكن في المجالات الجديدة، و يسمح بالتّخفيف من الضّغط الدّيمغرافي عن الحاضرة القديمة.كما نتجت عن هذه التغييّرات حركية سكنية كبيرة داخلية أعطت بعدا جديدا لمجال المدينة، يتمثّل في تمدين متراخ تهيمن عليه التجزئات العقّارية ذات السّكن الفردي في مجملها و حيث التوزيع السّيئ للتجهيزات المرافقة.و قد كانت لهذه الحركيات السّكنية بالإضافة إلى الهجرة الدّاخلية، المتفاعلة داخل المدينة القديمة، انعكاسات سيّئة و مباشرة على إطارها المبني خاصة بفعل عملية الكراء