Accès au marché immobilier et appartenance locale à Venise (Fin du Moyen Âge-temps modernes)

En prenant comme terrain d’étude la Venise moderne, cet article entend montrer que l’appartenance à un lieu crée des droits et des opportunités. Le fonctionnement du marché immobilier démontre à l’époque moderne une discordance entre les règles juridiques et la pratique des acteurs. Les règles d’encadrement du marché, fixées à la fin du Moyen Âge, visent à conserver les structures de la propriété dominées par le patriciat. Ces règles instaurent un droit de préemption concédé d’abord aux parents, puis aux associés en affaire, enfin aux voisins du bien mis en vente. Elles définissent une hiérarchie d’ayants droit au nom de la conservation de l’unité des patrimoines familiaux et de la stabilité territoriale de la propriété. Or ce droit est fort peu utilisé par les parents et les voisins à l’époque moderne comme si la continuité spatiale des patrimoines n’était plus un objectif des familles. En revanche, on constate que l’inscription très localisée dans un réseau de relations, pousse de petits propriétaires à acheter au plus proche. Dans ces cas de figure, l’appartenance locale ne crée pas de droits, mais elle permet d’avoir accès à des ressources, qui sont limitées témoignant de la difficulté de certains acteurs à sortir de leur espace de vie.This article focuses on the real estate market in Venice in the early modern period, and aims to show that the state of belonging to a place created rights and opportunities in property ownership. A study of the way the real estate market functioned reveals a discrepancy between the legal rules and the actual practice of Venetian property owners. The regulatory rules of the market, set in the late Middle Ages, were designed to keep the ownership structures dominated by the patrician nobility. These rules established a right of preemption granted first to family members and then to neighbors of the property. The order of entitlement was defined in order to protect the unity of the family assets as well as the territorial stability of the property owners. However, in reality, parents and neighbors rarely used this right in the early modern period, which suggests that the spatial continuity of real estate was not an objective for noble families. At the same time, membership in a highly localized network of relationships encouraged small property holders to buy more property near their residences. In these cases, local membership did not create rights, but it did provide access to limited resources, reflecting the difficulty and reluctance of some Venetians to move out of their traditional living space