Géographie des prix immobiliers à Mexico : variabilité et hétérogénéité des valeurs enregistrées dans les annonces en ligne

Cet article rend compte de l’exploitation d’une base de données originale, construite à partir des annonces immobilières en ligne durant l’été 2014. La base autorise une appréhension du marché immobilier visible par ce canal à l’échelle de l’ensemble de la zone métropolitaine de la vallée de Mexico, à l’échelon fin des unités de recensement et au prisme des différents types de peuplement. Le contexte du marché immobilier résidentiel au début des années 2000 à Mexico est tout d’abord rappelé, notamment les éléments relatifs aux différentes formes de production immobilière. La variabilité spatiale des prix est ensuite analysée, renvoyant dans ses grandes lignes aux formes de la division sociale de l’espace métropolitain, mais soulignant également les segmentations internes aux différents types de peuplement. Au total, les fourchettes très étendues des prix annoncés rendent compte des fortes tensions qui traversent l’espace résidentiel de la capitale du Mexique.The purpose of this article is to explore an original database, built from on-line real estate listings during the summer of 2014. The database allows us to capture the housing market visible by this way, at the scale of the metropolitan area and at two observation levels: the level of the census units on the one hand, the level of the types of settlement on the other. Primarily, we remind the context of the housing market in the early 2000s in Mexico City, in particular the different forms of housing production. Secondly, we examine the spatial variability of the prices, reflecting the classical patterns of the social division of urban space in Mexico City, and highlighting the internal subdivisions in each types of settlement. All in all, the very wide price brackets demonstrate the substantial pressures on the residential space in the Mexican capital.Este artículo informa sobre el funcionamiento de una base de datos original, construida a partir de anuncios inmobiliarios en línea durante el verano de 2014. La base permite la aprehensión del mercado de bienes raíces visible por este canal, para toda la zona metropolitana del Valle de México, al nivel preciso de las unidades espaciales del censo (municipios y ageb) y al nivel de los diferentes tipos de poblamiento. Primero, el contexto del mercado de la vivienda de la década de 2000 en la metrópoli de México está presentado: incluye elementos relacionados con las diferentes formas de producción inmobiliaria habitacional. Después, se analiza la variabilidad espacial de los precios, refiriéndose a las formas de la división social del espacio metropolitano: este enfoque permite poner en relieve la segmentación interna para los diferentes tipos de poblamiento. Al final, los amplios rangos de precios anunciados reflejan las tensiones que se ejecutan a través del espacio habitacional de la capital de México.本文的目的是探索一个独创的数据库，该数据库是2014年夏天在在线房地产列表的基础上构建的。该数据库使我们可以通过这种方式使住房市场可视化。我们研究大都市区层级和两个观察层面的房产价格：一方面是普查单位的层面，另一方面是住房类型的层面。 首先，我们回顾了21世纪初墨西哥城房地产市场的背景，特别是不同形式的住房产出。 其次，我们研究了价格的空间变异性，反映了墨西哥城城市空间社会分化（social division）的经典模式，并突出了每种类型住房的内部细分。 总而言之，幅度变化非常大的价格区间表明了墨西哥首都住宅空间的巨大压力