Analysis and evaluation of an investment project in a hospitality segment

Relatório de Estágio do Mestrado em Contabilidade e Finanças apresentado à Faculdade de EconomiaResumoO presente relatório de estágio insere-se no âmbito do estágio curricular doMestrado em Contabilidade e Finanças através da Faculdade de Economia daUniversidade de Coimbra. Este estágio foi realizado no departamento decontabilidade do Hotel Park Inn by Radisson Brussels Midi em Bruxelas,instituição do terceiro setor inserido na indústria hoteleira.A primeira parte do relatório contém uma breve introdução à entidade deacolhimento referindo o grupo empresário a que pertence, a marca, os seusvalores e a estrutura organizacional. Posteriormente, as atividades realizadas aolongo do estágio são aqui descritas detalhadamente e é também feita umaanálise crítica ao mesmo. Por último, são analisados alguns indicadoresfinanceiros da empresa nos últimos anos.A segunda parte respeita à revisão de literatura. Aqui é feita uma breve análiseà indústria hoteleira em Bruxelas nos últimos três anos. Sendo a análise deinvestimentos a essência deste relatório de estágio, a revisão da literaturadebruça-se sobre a as etapas da análise de investimentos e os critérios derentabilidade. Com intuito a aumentar a precisão da estimativa dos fluxos decaixa, são abordados alguns métodos de previsão de vendas.A terceira etapa dedica-se à estimativa dos fluxos de caixa e elaboração dasdemonstrações de resultados. Neste sentido, as metodologias utilizadas sãouma combinação de dados qualitativos e dados quantitativos nomeadamente,entrevistas e análise de dados históricos, respetivamente. De seguida éconstruída a demonstração de resultados previsional do projeto e analisada arentabilidade do projeto a partir de métodos de fluxos de caixa descontados. Afase final consiste na análise ao impacto do investimento comparando asdemonstrações de resultados previsionais sem o investimento com asdemonstrações de resultados com o investimento.Após a análise, foi possível concluir que o projeto era financeiramente viável eque criava valor para o hotel.AbstractThis report is part of the curricular internship of the master’s degree in Accountingand Finance offered by the Faculty of Economics of the University of Coimbra.The internship took place in the Hotel Park Inn by Radisson Brussels Midi inBrussels, a third sector institution part of the hospitality industry.The first part of this report describes briefly the host entity, mentioning the groupthat owns the hotel, the brand, their values and its organization structure.Following that, it describes the tasks done throughout the internship with criticalanalysis. Finally, some financial indicators of the company from the past yearsare analyzed.The second part regards to the literature review. An analysis to the hotel industryin Brussels is done for the last three years. Since this internship report concernsto an investment analysis, the literature review evolves its steps as well as someinvestment decision criteria. To increase the cash flow forecast accuracy, somesales forecast methods are also addressed.The third part concerns about cash flow forecast and building the incomestatement. Thus, the methods used are a mixed of qualitative and quantitativedata, evolving interviews and historical data analysis, respectively. Then, theincome statement for the project is built and the profitability is analyzed throughdiscounted cash flow methods. In the last step, a comparison is made betweenthe income statement with investment and the income statement without theinvestment in order to measure the impact of the project.In conclusion, the project was financially viable and it created value for thecompany