¿Hipertrofia inmobiliaria? Análisis de las pautas territoriales del boom e implicaciones del estallido de la burbuja en Cataluña

This paper develops an analysis of the uneven spatial impact of housing production in Catalonia during the real estate boom. It highlights the uneven spatial distribution of the impacts resulting from the housing production in combination with the current economic crisis, as well as the spatial logic underlying these processes. The proliferation of unfinished and vacant dwellings shows a spatial distribution that identifies the most affected areas of overproduction and/or with a higher concentration of frustrated real estate expectations. The study of the spatial impact of the current housing crisis cannot be analyzed separately from the footprint generated by the precedent property hypertrophy. Thus the territorial pattern of effects of the boom (vacant and unfinished houses) will be placed in relation to the spatial logic of production during the housing boom. Hence, its links with an expansive development model and, ultimately, a geography of housing production in Catalonia.L’article développe une analyse des inégalités spatiales de la production de logements en Catalogne pendant les années du boom de l’immobilier, en soulignant l’inégale répartition spatiale des impacts résultant de la surproduction et la crise actuelle, ainsi que les logiques spatiales derrière ces processus. La prolifération de logements vides et inachevés montre une répartition spatiale qui permet d’identifier les zones les plus touchées par la surproduction et / ou avec une concentration plus élevée d’attentes d’affaires immobiliers frustrées. L’étude de l’impact spatial de la crise actuelle du logement ne peut être analysée séparément de l’empreinte générée par l’hypertrophie immobilière précédente. Ainsi, le schéma territorial des effets du boom (logements vides et inachevées) seront mises en rapport avec la logique spatiale de la production de logements pendant le boom et ses liens avec un modèle de promoteur expansif et, en fin de compte, avec une géographie de la production de logements en CatalogneEl trabajo desarrolla un análisis de las implicaciones territoriales de la producción de vivienda en Cataluña durante los años del boom inmobiliario. Se analiza la desigual distribución espacial de los impactos derivados del elevado volumen de producción combinados con la actual crisis inmobiliaria, así como las lógicas espaciales que subyacen en estos procesos. La proliferación de viviendas inacabadas y vacías presenta una distribución territorial que permite identificar territorios afectados por la sobreproducción y/o con una mayor concentración de expectativas de negocio inmobiliario frustrado. El estudio de los impactos territoriales de la crisis inmobiliaria actual no puede analizarse de forma separada a la huella generada por la hipertrofia inmobiliaria precedente. Por ello, las pautas territoriales de efectos derivados de ésta (viviendas vacías e inacabadas) se situarán en relación a las lógicas espaciales de la producción de vivienda durante el boom, a sus vínculos con un modelo de urbanizador expansivo y, en definitiva, a una geografía de la producción de vivienda en Cataluña.