Uma análise da mensuração e evidenciação de propriedades para investimento nas companhias brasileiras do setor de exploração de imóveis

The fair value is mentioned in a number of standards as a measure of measurement, even without, until the issuance of IFRS 13 Fair Value Measurement, no specific rule on the topic. Given the number of changes in accounting as a result of convergence to standards issued by the International Accounting Standards Board - IASB, which stands for Investment Properties, is accepted as methods of evaluating both the fair value as the cost method. Therefore, this research aims to verify how the Brazilian industry's exploration properties are measured for Investment Properties. Secondarily, we sought to determine the level of disclosure, facing the requirements of IFRS 13. To reach that goal we analyzed the notes of 2010 in nine of twelve companies listed on the BM&FBovespa operating in the sector of exploration properties. It was observed that only three companies use the fair value measurement objective in the balance sheet, BR Malls, BR Properties and Sonae, and what we can see is that they have more than 90% of their assets classified as Investment Properties . Regarding the process of obtaining fair value, there is a predominance of measurement in Level 3 of the fair value hierarchy, ie, by means of information not directly observed in the market, such as internal information based on projections, using Flow as discounted cash valuation technique. Already regarding the level of disclosure, it is clear that the lack of regulation on the fair value at the time led to the omission of important items related to the methodology used in the evaluation of investment propertiesO valor justo é mencionado em um grande número de normas como uma medida de mensuração, mesmo sem haver, até a emissão da IFRS 13 Fair Value Measurement, nenhuma norma específica dedicada ao tema. Diante das várias mudanças ocorridas na Contabilidade, em decorrência da convergência às normas emitidas pela International Accounting Standards Board - IASB, destaca-se que, para Propriedades para Investimento, é admitido como métodos de avaliação tanto o valor justo como o método do custo. Diante disso, a presente pesquisa tem por objetivo verificar como as empresas brasileiras do setor de exploração de imóveis têm mensurado as Propriedades para Investimento. Secundariamente, buscou-se averiguar o nível de evidenciação, frente às exigências da IFRS 13. Para atingir o objetivo proposto foram analisadas as notas explicativas do ano de 2010 de nove, das doze empresas listadas na BM&FBovespa que atuam no setor de Exploração de imóveis. Observou-se que apenas três empresas utilizam o valor justo com finalidade de mensuração no balanço patrimonial, a BR Malls, a BR Properties e a Sonae, e o que se pode observar é que estas possuem mais de 90% dos seus ativos classificados como Propriedades para Investimento. Com relação ao processo de obtenção do valor justo, há uma predominância de mensuração no Nível 3 da hierarquia do valor justo, ou seja, por meio de informações não observadas diretamente no mercado, como informações internas baseadas em projeções, utilizando-se de Fluxo de Caixa descontado como técnica de avaliação. Já no que tange ao nível de divulgação, percebe-se que a ausência de regulamentação sobre o valor justo à época acarretou a omissão de itens importantes relacionados à metodologia utilizada na avaliação das propriedades para investimento.El valor razonable se ha mencionado en varias de las normas como una medida de la medición, incluso sin que, hasta la emisión de la IFRS 13 Medición del Valor Razonable, ninguna regla específica sobre el tema. Dado el número de cambios en la contabilidad como consecuencia de la convergencia con las normas emitidas por el International Accounting Standards Board - IASB, siglas de las inversiones inmobiliarias, se acepta como métodos para evaluar tanto el valor razonable como el método del costo. Por lo tanto, esta investigación tiene como objetivo verificar cómo las propiedades de la industria brasileña de exploración se miden las propiedades de inversión. En segundo lugar, hemos tratado de determinar el nivel de divulgación, frente a los requerimientos de la IFRS 13. Para alcanzar este objetivo se analizaron las notas de 2010 en nueve de las doce empresas que cotizan en la BM&FBovespa de funcionamiento en el sector de propiedades de exploración. Se observó que sólo tres empresas utilizan el objetivo de medición del valor razonable en el balance general, BR Malls, Propiedades BR y Sonae, y lo que podemos ver es que tienen más del 90% de sus activos clasificados como propiedades de inversión . En cuanto al proceso de obtención de valor razonable, hay un predominio de la medición en el Nivel 3 de la jerarquía del valor razonable, es decir, por medio de la información no se observa directamente en el mercado, tales como información interna sobre la base de proyecciones, utilizando Flow como técnica de valoración de descuento en efectivo. Ya en relación con el nivel de divulgación, está claro que la falta de regulación en el valor razonable en el momento dado lugar a la omisión de temas importantes relacionados con la metodología utilizada en la evaluación de las propiedades de inversión