Elaboração de plano de manutenção predial preventiva de edificação industrial segundo a NBR 5674/2012

Este trabalho trata de um plano de manutenção predial preventiva para edificação industrial, assunto ainda pouco difundido dentro do curso de engenharia civil. O envelhecimento das edificações aliado à falta de um plano de uso, operação e manutenção das mesmas tem gerado uma elevada demanda de ações corretivas. Este trabalho teve por finalidade a elaboração de um plano de manutenção preventiva de modo a minimizar a ocorrência de demandas corretivas em sistemas e elementos do complexo industrial do ramo farmacêutico localizado na cidade de Porto Alegre. Primeiramente foi realizada a pesquisa bibliográfica a respeito de manutenção, na qual foram apresentados conceitos oriundos da manutenção industrial que erroneamente são utilizados para edificações, bem como estratégias de manutenção utilizadas. Foi apresentada também uma revisão da NBR 5674/2012 Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção, apresentando os pontos mais importantes para o desenvolvimento do plano de manutenção preventiva por meio de fichas de manutenção. O mesmo foi desenvolvido com base num modelo de planilha apresentado pela norma e atribuído periodicidades que atendem ao mínimo exigido pela norma, podendo variar de acordo com as necessidades diagnosticadas a partir da vivência dos problemas da planta. Após finalizar a composição das fichas de manutenção, realizou-se um treinamento de aplicação aos envolvidos na operação de manutenção predial. A partir da execução do plano de manutenção preventiva foram apresentadas algumas demandas corretivas diagnosticadas em diferentes sistemas da operação predial e programada sua correção. Por fim, o desenvolvimento deste trabalho foi importante para salientar que a manutenção predial é responsável por manter o espaço físico em condições de segurança, conforto e qualidade para seus usuários