Mercado imobiliário : uma discussão a respeito da Bolha Brasileira, e o comportamento dos consumidores Porto-Alegrenses frente ao cenário de incertezas

Este trabalho tem como tema central a discussão a respeito da possível formação de uma bolha imobiliária no mercado brasileiro – semelhante à crise do Subprime nos Estados Unidos, e o comportamento dos consumidores da cidade de Porto Alegre na tomada de decisão de efetivar a aquisição de uma unidade habitacional. O crescimento econômico observado no Brasil nos últimos anos, somado às facilidades de acesso ao crédito imobiliário, fizeram com que a demanda por imóveis aumentasse consideravelmente, gerando uma elevação dos preços. Para alguns economistas nacionais e internacionais, o país está vivendo um cenário de bolha, entretanto, há uma grande corrente contrária a essa afirmação. Não foi objetivo deste trabalho comprovar ou negar a existência de uma bolha imobiliária nacional, e sim estudar o comportamento dos atuais e futuros compradores inseridos neste cenário de incertezas e preços altos. De fato, a maioria dos participantes respondeu acreditar na formação da bolha imobiliária, e alguns aspectos observados no processo de tomada de decisão sofrem influência da discussão apresentada. Contudo, a maioria dos fatores analisados pelos investidores foi apontada com a mesma graduação de relevância, existindo ou não a possibilidade de haver uma crise no setor.This work is focused on the discussion about the possible formation of a housing bubble in the Brazilian market – similar to the subprime crises in the United States, and the behavior of the costumers of the Porto Alegre city in the decision to effect the purchase of a housing unit. The economic growth observed in Brazil on the last few years, added to the easily access to the mortgage loans, made the demand for houses increase considerably, leading to a rise in the prices. For some national and international economists, the country is experiencing a bubble scenario, however, there´s a large portion that is contrary to this assertion. Was not objective of this work to prove or deny the existence of a national housing bubble, but study the behavior of the presents and futures buyers entered in this uncertainty and high prices scenario. Indeed, most participants said they believe the formation of the housing bubble, and some aspects observed in the decision-making process suffer influence by the discussion presented. However, most of the factors analyzed by the investors was identified with the same degree of relevance, with or without the possibility of a crisis in the sector