Análise do Comportamento dos Investidores Privados na Reabilitação Urbana da Cidade de Lisboa - Segmento Habitação

Mestrado em Gestão e Avaliação ImobiliáriaO financiamento das operações de reabilitação urbana e a atracção de investimento privado surgem como questões centrais do desenvolvimento de uma verdadeira política de reabilitação urbana. O objectivo desta dissertação consiste em analisar o comportamento do investidor privado na reabilitação urbana da cidade de Lisboa, segmento residencial, e identificar os factores críticos para incentivar o investimento privado em reabilitação. O núcleo do estudo consiste na análise dos resultados de entrevistas a dois grupos: um primeiro grupo constituído por investidores imobiliários e um segundo grupo composto por outros stakeholders do sector imobiliário. Os resultados das entrevistas confirmam os estudos efectuados por Adair et Al (1998) no Reino Unido, concluindo que os principais motivos para investir em projectos habitacionais de reabilitação urbana são factores de mercado relacionados com a rentabilidade e risco. Os factores críticos para aumentar o volume de investimento em reabilitação urbana consistem na existência de medidas de minimização do risco, nomeadamente celeridade e clareza do processo e das regras de licenciamento, alterações profundas no regime de arrendamento urbano, incentivos fiscais e estabelecimento de parcerias público-privadas. Em suma, confirma-se que a estratégia de reabilitação urbana necessita de uma abordagem holística, participada, orientada para o mercado. O papel chave do sector público na reabilitação urbana é criar um ambiente favorável ao investimento privado.The financing of urban rehabilitation and attraction of private investment are major issues in the development of a successful urban regeneration policy. This work consists of analyzing the behavior of private investors in the urban rehabilitation process of the city of Lisbon, residential segment, and identifying the key success factors to foster private investment into rehabilitation initiatives. The central core of the study analyses the conclusions of two surveys: one to a group of private investors in urban rehabilitation and another to a group of other stakeholders of the real estate market. The findings confirm the studies of Adair et Al (1998) for the UK market indicating that motives for investing in residential urban regeneration projects are market-based factors related to return and risk. Key success factors to foster private investment into rehabilitation initiatives encompass measures to minimize the associated risk, namely celerity and clarity in the licensing process and rules, reform of rental laws, tax incentives, and public-private partnerships. The urban rehabilitation policy should have and holistic approach, participated and market-oriented. The key role of the public sector in urban rehabilitation is to create a favorable environment to private investment