Kiinteistön energiankäytön optimointi taloautomaation avulla

Tämä opinnäytetyö on tehty Sevire Oy:lle. Sevire Oy on suomalainen suunnittelutoimisto. Sevire Oy:n päätoimialaa on lvisa-järjestelmien suunnittelu- ja konsultointi. Sevire Oy:llä on korkeatasoista ammattitaitoa taloteknisten järjestelmien suunnittelutöistä sekä uudisrakentamisen että saneerauksen osa-alueilta. Tässä työssä on etsitty ratkaisuja energiansäästöön eräässä isossa kiinteistökohteessa. Monien kohteessa olevien teknisten järjestelmien ja laitteiden energiankulutusta on tarkkailtu ja etsitty keinoja energian säästämiseksi. Energiansäästöön löydettiin monta erilaista ratkaisuehdotusta. Energiansäästön avulla saadaan säästettyä myös kohteen ylläpitokustannuksia sekä vähennettyä hiilidioksidipäästöjä. Tässä työssä käsitellään kohdekiinteistön alueella käytössä olevia aluelämmimitys- ja -valaistusjärjestelmiä. Teoriaosuudessa käsitellään myös erilaisia lämpöpumppuja. Kiinteistössä olisi mahdollista saavuttaa säästöjä järjestelmiä kehittämällä ja päivittämällä. Tarkoituksena on saada pienennettyä energiankulutusta ja optimoida asuntoloiden energiankäyttö käyttötarpeen mukaiselle tasolle. Kiinteistökohteessa tällä hetkellä käytössä oleva talotekniikka on melko iäkästä. Taloteknisiä laitteistoja ja järjestelmiä kannattaisi päivittää sekä saneerata, näin toimien saatettaisiin saada huomattavia säästöjä tämänhetkiseen tilanteeseen verrattuna. Lämmitysjärjestelmään liittyen on etsitty vaihtoehtoisia järjestelmiä lämmitysenergian tuottamiseksi sekä laskettu saneerausten jälkeen mahdollisesti saatavien kustannussäästöjen määrää. Aluevalaistusjärjestelmään liittyen on laskettu saatavia kustannussäästöjä, mikäli vanhat valaisimet päivitettäisiin led-valaisimiksi. Työssä on löydetty monia keinoja vähentää kiinteistön energiankulutusta. Energiasäästön avulla saadaan säästettyä myös rahaa. Eräs haaste työn suorittamisessa ja käytännön mittausvaiheessa oli, että lämmitettävissä tiloissa ei ole minkäänlaista mittausta käytetyn energian suhteen. Mikäli kohdekiinteistössä sijaitsevissa asuntoloissa olisi energiankulutuksen mittaus, niin olisi helppo määrittää tilojen lämmitykseen tarvittava energiamäärä ja määritellä sen avulla riittävän tehoiset lämmityslaitteistot jokaiseen asuntolaan.This thesis has been made for Sevire Oy. Sevire Oy is a Finnish engineering agency. The main business area of Sevire Oy is HVAC and electrical engineering and construction. Sevire Oy has high expertise in designing building technology systems for buildings which are under construction or renovation. In this thesis, different solutions for saving energy in one rather large real estate property were sought. The energy consumption of different technical systems and appliances were studied to find ways to save energy. By saving energy it is also possible to save money which is spent on energy. In the theoretical part of this thesis, the areal heating and lightning systems used in the property were studied. Also, the theory of some heat pumps has been studied. By developing and updating the heating system used in the property location it would be possible to save in energy costs. The building technology used in the building is quite old. The old controls which use the heating system should be changed for more updated ones as new controls have many advanced features. The main purpose of this change is is to reduce energy consumption and optimize the use of energy according to the actual needs