Energiansäästösopimus

Kiinteistöt muodostavat valtavan osan Suomen kansallisvarallisuudesta. Siten ne muodostavat myös muodostavat myös merkittävän osan Suomen hiilidioksidipäästöistä. Kiinteistöjen ylläpitoon ja kulutukseen liittyvät kustannukset ovat kasvaneet merkittävästi viimeisten vuosikymmenten aikana. Kustannuksien kehitykseen on pyritty vaikuttamaan valtiollisilla toimilla, kuten energiantehokkuusdirektiiveillä. Yksittäisten kiinteistöjen ylläpidon ja kulutuksen kasvuun pyritään vaikuttamaan sopimalla huoltoyhtiöiden kanssa energiansäästösopimuksia. Näiden sopimuksien tavoitteena on laskea kiinteistöjen energiankulutusta. Opinnäytetyössä tutkitaan toimittajan (huoltoyhtiö) ja tilaajan (asiakas) välistä Palvelusopimusta. Palvelusopimus on pohjimmiltaan huoltosopimus, jossa Toimittaja huoltaa ja ylläpitää kaikkien palvelusopimuksen puitteissa olevien kiinteistöjen teknisten järjestelmien huollon ja ylläpidon. Palvelusopimuksen muotona on energiansäästösopimus, jossa Toimittaja takaa Tilaajalle ylärajat energiankulutuksen osalta täten luvaten tietyn energiansäästötason. Opinnäytetyön tavoitteena on selvittää palvelusopimuksen nykytila ja miten toimittaja on onnistunut saavuttamaan vuositasolla tarkastelujaksolle asetetut tavoitteet. Opinnäytetyön tuloksena Toimittajalle luotiin kiinteistökohtainen taulukko energiankulutuksen kehityksestä ja siitä, miten toteutuneet energiankulutustasot vertautuvat vertailukulutukseen ja tavoitekulutukseen. Työssä käydään tarkemmin läpi viiden (5) kohteen sähkönkulutuksen ja lämmitysenergian kulutukseen ja kehitykseen tarkastelukauden aikana. Työn tuloksena luotiin myös Toimittajalle tarvittavat työkalut kulutusseurannan arviointia varten tulevaisuudessa. The real estate sector forms a huge part of Finland's national wealth. Therefore, they also form a significant part of Finland's carbon dioxide emissions. Real estate maintenance and energy consumption costs have increased significantly over the past decades. Efforts have been made to influence the development of property energy efficiency through state measures, such as the Energy Efficiency Directives. At company level efforts are made to contain the growing of property maintenance and consumption cost by signing energy saving agreements with maintenance companies. The purpose of these agreements is to lower the energy consumption, repair costs and maintenance costs of real estates. This bachelor’s thesis explores the current economical state of real estates included in service agreement between company x and company y. Service agreement includes maintenance and repair of all technical systems in the buildings. The service agreement also includes energy-saving agreement where company x (service company) guarantees specific upper limits for energy consumption. As an outcome the thesis provides individual assessment of energy consumption of the buildings included in the service agreement. Individual evaluation highlights successes and failures in meeting the specific energy consumption targets. Thesis provides also tools for the service company to continue the evaluation of energy consumption values further in the future