Asuntosijoittajan riskienhallinnan kehittäminen

Opinnäytetyön tarkoituksena ja tavoitteena oli selvittää asuntosijoittajan toisin sanoen tässä työssä yksityisen vuokranantajan riskejä ja kehittää vuokranantajan riskienhallintaa. Riskienhallinnan kehittämistä käsiteltiin yksityisen vuokranantajan näkökulmasta. Opinnäytetyössä on kuvattu asuntosijoittajan prosessikaavio. Asuntosijoittamisen prosessikaavioon on sovellettu sopivaa riskienhallintamenetelmää riskien tunnistamiseen, arviointiin ja hallintaan, millä voidaan parantaa ja kehittää yksityisen vuokranantajan riskienhallintaa. Riskienhallintamenetelmä sovellettiin yksityiselle vuokranantajalle sopivaksi, ketteräksi, systemaattiseksi ja kustannustehokkaaksi tavaksi tehdä dokumentoitua asuntosijoittajan riskienhallintaa. Työssä käsiteltiin myös asuntosijoittamisen mahdollisuuksia asuntosijoittajan näkökulmasta sekä hyötynäkökulmia toimialalla ja sen ulkopuolella. Teoreettinen viitekehys koostui pääosin riskienhallinnan ja asuntosijoittamisen lähteistä sekä sähköisesti julkaistuista suomalaisista ja kansainvälisistä raporteista sekä tutkimuksista. Viitekehyksen monimuotoisuus tukee opinnäytetyön tarkoitusta ja tavoitteita sekä tuloksia. Opinnäytetyön tärkeimmät käsitteet asuntosijoittaminen, riskit ja riskienhallinta toimivat koko työn viitekehyksen perustana. Tutkimusaineiston hankinnan metodina tässä opinnäytetyössä käytettiin puolistrukturoitua yksilöhaastattelua, jossa haastatellut henkilöt ovat kokeneita vuokranantajia ja asiantuntijoita pankki-, kiinteistö- tai vuokranvälitysalalta. Vuokranantajien ja asiantuntijoiden riskitietoisuutta selvitettiin kattavasti avoimilla kysymyksillä, joiden avulla saatiin selville kehittämistyön riskienhallintamenetelmän tarpeellisuus ja sovellettava metodi. Tulosten mukaan asuntosijoittaminen vaatii yksityiseltä vuokranantajalta monipuolista osaamista ja kykyä päätöksentekoon sekä ongelmanratkaisuun. Oman toiminnan riskien tunnistaminen ja arviointi ovat asuntosijoittamisen kokonaisuuden kannalta kriittisiä. Tunnistamattomat toteutuneet riskit aiheuttavat taloudellisia menetyksiä. Riskienhallintamenetelmiä hyödyntämällä yksityinen vuokranantaja kykenee parantamaan päätöksentekoa ja hallitsemaan oman toiminnan riskikokonaisuutta. Kokonaisuuden dokumentointi ja vuokranantajan oman toiminnan säännöllinen tarkastelu erityisesti transaktioita tehtäessä on hyödyllistä. Hyöty- ja kehitysnäkökulmasta asuntoon liittyy vuokranantajan ja vuokralaisen lisäksi iso verkosto toimijoita, joiden on hyvä tiedostaa ja tunnistaa asuntosijoittajan prosessi ja riskit asunnon vuokraamisessa, mahdollisissa tarpeissa sekä asunnon omistamisessa vuokrauskäyttöön. Yhteensovittamalla tiedonantajien, asiantuntijoiden ja tietoperustan tiedot on saatu tutkimuksen tuloksena riskienhallinnan työkalu yksityisen vuokranantajan käyttöön palvelemaan ja toteuttamaan vuokraustoiminnan tavoitteita. Jatkotutkimuksen osalta mielenkiintoista olisi laajentaa tutkimusta kattamaan myös institutionaalisia asuntosijoittajia ja verrata tuloksia keskenään. Vuokralaisen näkökulma asiakaskokemuksen ja tulevaisuuden tarpeiden osalta olisi myös hyvä selvittää jatkotutkimuksella