Tuotanto- ja varastotilojen suunnitteluratkaisut ja niiden muunneltavuus

Opinnäytetyö on tehty kiinnostuksesta tuotanto- ja varastotilojen suunnitteluohjeisiin ja toimintaympäristöön. Työssä on keskitytty erityisesti pieniin 50–100 m2 tuotanto- ja varastotiloihin, joita voidaan kutsua myös harraste- ja työtiloiksi. Opinnäytetyössä on valikoitu erilaisista suunnitteluohjeista ja -määräyksistä teollisuus- ja varastotiloille soveltuvia ohjeita ja määräyksiä. Lisäksi opinnäytetyössä käydään läpi tuotanto- ja varastotilojen toimintaympäristöä, markkinatilannetta ja viranomaismääräyksiä. Opinnäytetyössä tutkittiin kolmea eri esimerkkikohdetta ja niiden suunnitteluratkaisuja ja yhtiöjärjestyksiä. Tutkimusaineistona käytettiin pääasiallisesti julkisia rakennusvalvonnasta saatuja suunnitelmia. Opinnäytetyön tuloksena on koostettu tärkeimmät tuotanto- ja varastotilojen suunnitteluohjeet ja –määräykset. Ohjeet ja –määräykset ovat hajanaisia ja usein suunnitteluratkaisut tehdään tapauskohtaisesti toiminnan mukaan. Spekulatiivisessa rakentamisessa suunnittelun lähtötiedot aloitetaan olettamilla, jolloin tilat suunnitellaan keskimäärin erilaisiin toimintoihin soveltuviksi. Esimerkkikohteiden perusteella tilojen suunnitteluratkaisut ovat aika vakiintuneita. Tiloja markkinoidaan erilaisiin tarpeisiin soveltuviksi. Opinnäytetyössä tutkittiin tilojen muunneltavuutta. Joidenkin käyttötarkoitusten sovittaminen tiloihin ei ole toteutettavissa tai ne ovat kalliita ja työläitä toteuttaa. Markkinatilanteen murroksen takia uutena asiakaskuntana ovat yksityishenkilöt sekä tilojen ostajina että vuokraajina. Elinkeinonharjoittajilla on yleensä riskienhallintataitoja, mutta yksityishenkilöillä nämä taidot voivat vaihdella. Opinnäytetyössä on tuotu esiin asioita, joita erityisesti yksityishenkilöiden kannattaa huomioida tuotanto- ja varastotilojen osto- ja vuokraustilanteissa