Liiketoimintasuunnitelma kiinteistönvälitysyritykselle

Opinnäytetyössä kartoitettiin kiinteistönvälitysyrityksen perustamisen vaatimukset ja vaiheet. Opinnäytetyö on tehty omaa työllistymistä silmällä pitäen. Opinnäytetyö on tehty hyödyntäen laadullisia tutkimusmenetelmiä. Opinnäytetyön lopputuotteena syntyi liiketoimintasuunnitelma kiinteistönvälitysyritykselle. Yrityksen perustamiseen liittyy olennaisena osana yhtiömuodon valinta, rahoituksen suunnittelu ja perustamisasiakirjojen teko. Kiinteistönvälitys on lailla säädelty ala, eikä välitysalan yritystä voi perustaa elleivät kaikki lain asettamat kriteerit täyty. Kiinteistönvälitysyritys on vastuussa välittäjiensä toiminnasta ja laki määrittelee välittäjän vastuita esimerkiksi tiedonantovelvollisuuden suhteen. Lain lisäksi välitysyritysten toimintaa säätelee hyvä välitystapa. Tutkimuksessa tehtiin sähköpostikysely kiinteistönvälittäjille. Kysely lähetettiin 11 yrittäjälle ja vastauksia saatiin kolme kappaletta. Yrittäjien vastauksissa tuli esille, että aloituspääoman tarvetta on vaikea arvioida, sillä rahaa kuluu yrittäjien mukaan yllättäviin menoihin. Osakeyhtiö koettiin hyväksi yhtiömuodoksi, myös pienten välitysyritysten kohdalla. Liiketoimintasuunnitelmasta tulee esille liikeidea, markkinat, rahoitus ja kannattavuus. Liiketoimintasuunnitelmassa käydään läpi kaikki liiketoimintaan liittyvät eri osa-alueet. Tällä tavalla saadaan aikaiseksi kiinteistönvälitysyrityksen liiketoimintasuunnitelma, jonka perusteella on mahdollista alkaa harjoittaa kannattavaa liiketoimintaa. Tämän työn liitteenä on liiketoimintasuunnitelma ja perustamisasiakirjat.The aim of this thesis was to explore the required steps to establish a real estate agency. The purpose of the thesis was to further the author´s career. Choosing a corporate form, planning the funding and drawing up a establishment documents are all essential parts of establishing a company. A real estate business is strictly regulated by the law. A brokerage company cannot be set up unless all the legal criteria are met. A brokerage company is responsible for its employees work. The law defines the responsibilities such as a notification obligation. The Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL has created rules for good real estate brokerage practice which also regulates the real estate business. Qualitative methods were used in the course of this thesis. E-mail survey was created for the real estate entrepreneurs in this research. The survey were sent to 11 entrepreneurs and three replies were received. The survey to the real estate entrepreneurs revealed that it is difficult to estimate the need for initial capital. This is mainly because of the unexpected costs. The need of initial capital was different between the brokerage companies. The limited company was perceived as a good company form for even small real estate agencies. The final result of this thesis was a business plan for a real estate agency. The business plan shows a business idea, a market, a funding and a profitability. The plan includes of all the different parts of business. This is how to make a business plan for a real estate agency. This business plan makes it possible to start a profitable business. The business plan and the establishment documents are included as appendices in this thesis