Maankäytön yleissuunnitelma suunnittelutarveratkaisujen perusteena Helsingin Puroniityssä

Tämän insinöörityön tarkoituksena oli selvittää maankäytön yleissuunnitelmaa hyödyntäen ne Helsingin Puroniityn alueen kiinteistöt, joissa olisi mahdollista sallia lisärakentaminen suunnittelutarveratkaisulla ennen alueen tarkempaa asemakaavoittamista. Puroniitty sijaitsee Östersundomin alueella, Helsingin koillisnurkassa. Alueelle on hyväksytty kolmen kunnan yhteinen Östersundomin yleiskaava. Kun yleiskaava saa lainvoiman, alueen yleinen rakennuskielto päättyy ja rakentaminen käy mahdolliseksi. Yleiskaavan mukainen Puroniityn aluerakentaminen toteutuu vasta 2050-luvulta alkaen. Sitä ennen on alueen maanomistajilla mahdollisuus lisärakentamiseen, mikäli rakentamisen edellytykset täyttyvät. Tämä työ oli kaksivaiheinen. Ensimmäisessä vaiheessa Puroniityn alueelle tehtiin yleispiirteistä yleiskaavaa yksityiskohtaisempi yleissuunnitelma. Siinä liikenne, rakentaminen ja kaikki muut alueen toiminnot suunniteltiin yleiskaavaa tarkemmin. Yleissuunnitelman avulla voitiin yleiskaavaa selvemmin rajata ne alueet, missä lisärakentaminen on mahdollista ja missä ei. Työn toisessa vaiheessa määriteltiin yleissuunnitelman perusteella sekä lakeja, määräyksiä ja annettuja ohjeita noudattaen ne kiinteistöt, joille voidaan antaa Helsingissä rakennusluvan edellyttämä myönteinen suunnittelutarvepäätös. Työn tuloksena lisärakentamisen mahdollistavia kiinteistöpalstoja löytyi kaikkiaan 37 kappaletta, kun tarkasteltavia kiinteistöjä oli alkujaan 88 kappaletta. Yleissuunnitelman avulla tehtävä lisärakentamisselvitys helpottaa lupaviranomaista arvioimaan perusteita suunnittelutarveratkaisulle. Toisaalta yleissuunnitelman käyttömahdollisuuksia suunnittelutarveratkaisun perusteena tulee arvioida kriittisesti, sillä se ei ole virallinen lainvoimainen asiakirja