Tool to construction company for estimating demands of renovation projects

Korjausrakentamisen määrä on kasvanut Suomessa 2010-luvulla ja se on arvoltaan uudisrakentamista suurempaa. Korjausrakentaminen eroaa uudisrakentamisesta esimerkiksi siten, että jokainen rakennus on yksilö ja rakennusta saatetaan käyttää korjauksen aikana. Eroavaisuuksista seuraa, että korjaushankkeiden onnistunut läpivienti edellyttää hankkeen osapuolilta erilaista osaamista kuin uudisrakentaminen. Tämän tutkimuksen näkökulmana oli tarkastella urakoitsijan kannalta korjaushankkeen läpiviennin vaativuuteen vaikuttavia osatekijöitä. Tämän diplomityön päätavoitteena oli kehittää rakennusliikkeelle työkalu korjaushankkeiden vaativuuden arvioimiseen. Työkalun avulla kehitettiin kohdeyrityksen korjaushankkeisiin liittyvistä toiminnoista tarjouslaskentaa ja rakentamisen valmistelua. Tutkimuksen kohdeyrityksenä oli VRP Keski-Suomi Oy. Tutkimus toteutettiin tapaustutkimuksena, jonka kohteena oli kohdeyritys ja sen korjausrakentamiseen liittyvät prosessit. Tutkimusmenetelminä käytettiin kirjallisuuskatsausta, haastatteluita sekä havainnointia. Kirjallisuuskatsauksella pyrittiin löytämään kohdeyrityksen kannalta olennaiset korjaushankkeen vaativuuteen vaikuttavat osatekijät. Haastatteluilla kerätyn aineiston avulla selvitettiin kohdeyrityksen toimintatapa korjaushankkeissa ja löydettiin toimintatapaan liittyviä kehityskohteita. Havainnointia suoritettiin case-kohteessa ja sen avulla varmennettiin, kuinka kohdeyrityksen toimintatapa toteutuu työmaalla. Tutkimuksessa sovellettiin konstruktiivista tutkimusotetta ja tutkimuksessa innovoitu ratkaisu on kehitetty työkalu. Työkalu sisältää yhteensä 20 erilaista korjaushankkeen vaativuuteen vaikuttavaa ominaisuutta, joiden esiintymistä kyseessä olevassa hankkeessa työkalun käyttäjä arvioi. Kohdeyritys otti työkalun käyttöön tutkimuksen aikana, joten tutkimuksen päätavoite saavutettiin. Oleellinen osa tutkimuksen tuloksia on tutkimusraportista löytyvä kertomus siitä, kuinka työkalun tuottamaa tietoa voidaan hyödyntää kohdeyrityksessä. Ratkaisun soveltamisalaa ja tieteellistä uutuusarvoa on pohdittu tutkimusraportissa. Tieteellisen tiedon kannalta järkevä jatkotutkimusaihe on kerätä toteutetuista korjaushankkeista aineisto, jonka pohjalta voidaan laatia selvitys, mitkä osatekijät ovat vaikuttaneet todellisissa korjaushankkeissa niiden vaativuuteen. Kehitysehdotuksena kohdeyritykselle on jalostaa työkalusta uudishankkeisiin soveltuva versio