Affordable housing concept

Asuntojen korkea hintataso aiheuttaa usein julkista keskustelua. Keskusteluun ovat osallistuneet niin asuntopolitiikasta päättävät ministerit, rakennusalalla toimivat yritykset kuin asuntojen ostajatkin. Erityisesti kasvukeskuksissa hinnannousu on ollut voimakasta. Kohonneet kustannukset ja asuntojen hintojen liiallinen nousu vaikeuttavat rakennusalan toimintaa. Rakennusliikkeet yrittävät etsiä toimivaa ratkaisua tähän ongelmaan. Pohjola Rakennus Oy haluaa kehittää oman edullisen asuntorakentamisen konseptin. Tässä tutkimuksessa on tehty taustatyötä konseptin kehittämiseen. Tutkimuksessa on selvitetty eri rakennushankkeiden kustannusvaihteluiden merkittävimmät syyt. Näiden kustannustekijöiden merkityksellisyys asunnonostopäätöksessä on selvitetty haastattelemalla kiinteistönvälittäjiä. Kiinteistönvälittäjien haastatteluiden avulla on pidetty asiakasnäkökulma konseptin kehityksessä mukana. Asiakasnäkökulman huomioimiseen on perinteisesti rakennusalalla kiinnitetty liian vähän huomiota ja siihen halutaan muutos. Julkisivurakenne ja -materiaali, sekä perustamisolosuhteet aiheuttavat tutkimuksen mukaan eniten vaihtelua eri kohteiden kustannuksissa. Liian tiukat autopaikkavaatimukset vaikeuttavat tonttien käyttöä ja taloudellisesti järkevien hankkeiden toteutusta. Perustamisolosuhteisiin ei voida vaikuttaa, sillä kasvukeskuksissa on pääasiassa jäljellä enää rakentamiseen heikosti sopivaa aluetta. Kaavoituksen yhteydessä tulisi pohjaolosuhteet huomioida rakennusalojen sijoittelussa nykyistä paremmin. Vaatimukset julkisivumateriaaleista ja autopaikoituksesta tulevat asemakaavasta. Näihin tekijöihin pystytään vaikuttamaan kunnallisella tasolla tehtävillä päätöksillä. Edullisen asuntorakentamisen konsepti vaatii siis onnistuakseen yhteistyötä kaavoituksen kanssa. Edullisessa asuntorakentamisessa ei tule lähteä liikkeelle laatutason laskemisesta. Nykypäivänä ostajat ovat vaativia, ja vaatimustaso uudisasuntoja kohtaan on korkealla. Halvan näköiset ratkaisut, kuten muovimatto kylpyhuoneessa laatoituksen sijasta, vaikuttavat voimakkaasti ostajien mielikuvaan yleisestä laatutasosta. Kustannussäästöjä on löydettävä tekijöistä, joilla on vähäinen merkitys asunnonostopäätökseen. Tutkimuksessa käsiteltiin kustannustekijöitä yleisellä tasolla. Toimivan konseptin luominen vaatii yksityiskohtaisempaa selvitystyötä tässä tutkimuksessa esille nousseista asioista. Uuden konseptin kehittäminen on iso haaste, mutta onnistuessaan se olisi merkittävä kilpailuvaltt