Identification of benefits of building information modelling in apartment building development.

Tämän diplomityön päätavoitteena oli kartoittaa rakennuksen tietomallintamisesta saatavia hyötyjä, keskittyen erityisesti omaperusteiseen asuinkerrostalotuotantoon. Työ koostuu kirjallisuustutkimuksesta ja kaksiosaisesta haastattelututkimuksesta. Haastatteluiden alkuosa keskittyi teemakeskusteluun rakennuksen tietomallintamisen hyödyistä haastateltavan kokemuksen mukaan ja toisessa osassa haastateltavat arvioivat kirjallisuuden pohjalta rakennettua listaa rakennuksen tietomallintamisen hyötyväitteistä. Kirjallisuuskatsauksen perusteella syntyi kuva oikein ja huolellisesti tehdystä tietomallintamisesta saatavissa olevasta lukemattomasta määrästä erilaisia hyötyjä. Jonkin verran artikkeleissa ja tutkimuksissa tuli esille myös erilaisia rakennuksen tietomallintamisen aloittamisesta syntyviä kustannuksia, mutta ei juurikaan haittoja. Myöskään tietomallintamisen nykytilaan yrityksessä ei paneuduttu, vaan keskityttiin kartoittamaan rakennuksen tietomallintamisen potentiaalia. Erityisesti asuntotuotannon tietomallintamiseen liittyviä tutkimuksia ei löytynyt, joten kirjallisuusosiossa käsitellään hyötyjä laajemmin tarkasteltuna. Haastateltavat valittiin yhdessä työn ohjaajan kanssa ja he edustivat laajalti eri osaamisalueita ja yrityksen organisaatioita. Yleisesti haastateltavista välittyi positiivinen odotusarvo rakennuksen tietomallinnusta kohtaan. Sekä kirjallisuuden että haastateltavien mukaan tietomallinnuksen hyödyt, myös suhteessa sen kustannuksiin, ovat kiistattomat ja monimuotoiset. Esille voisi nostaa vaikkapa visuaalisen hahmottamisen kaikissa hankkeen vaiheissa, yhteistyön helpottumisen, suunnittelun laadun paranemisen ja rakentamistyön suunnittelun ja ohjaamisen helpottumisen. Lisäksi digitaalisen työmaan houkuttelevuus nuoren työvoiman keskuudessa arvioitiin merkittäväksi eduksi. Hyötyjen saavuttamiseksi oikein ja kurinalaisesti tehty mallintaminen on kaiken perusta.Main objective of this thesis was to identify benefits achievable using building information modelling (BIM). Focus of the thesis was in apartment building development. This thesis comprises a literature study and two-phase interviews. First phase of interviews concentrated on theme discussion on benefits of building information modelling based on the experience of the interviewee. In the second phase interviewees evaluated how useful BIM is. Evaluation form was made by listing benefits of building information modelling based on the literature study. Based on literature study, there are vast amount of various achievable benefits by using BIM if the work is done correctly and carefully. Surprisingly not many disadvantages of BIM were mentioned in the literature and the few concentrate on various types of costs related to implementing BIM. The limitations of the literature study are that it deals with benefits of building information modelling in wider scope of construction business than this thesis. Especially studies about building information modelling on apartment building development were not found. Interviewees were selected together with the mentor from the client company and they represented widely different organisations and disciplines. In general, interviewees had very positive expectations regarding building information modelling. Both the literature study and the discussions with the interviewees concluded that benefits of building information modelling are undisputed and diverse. Good examples of those benefits are for example visual perception in every phase of building development process, easier co-operation, increased quality of engineering and easier planning of construction. Another benefit evaluated as notable is the attractiveness of digital workplace among young people. To achieve these benefits building information modelling must be done correctly and with discipline