Asuntokauppalain uuden asunnon virheet ja virheen seuraamukset

Tutkielman tarkoituksena on selvittää millaisia virheitä voi rakentamisvaiheisen asunnon tai valmiin uuden asunnon kaupassa asuntokauppalain mukaan olla. Tutkinnan kohteena ovat myös asuntokauppalain mukaisen virheen seuraamukset ja seikat, jotka voivat vaikuttaa virheen seuraamuksiin. Asuntokauppalain mukaisia virheitä uuden asunnon kaupassa voivat olla yleisen virhesäännöksen mukaisia, tiedonanto-, taloudelliseen- tai oikeudelliseen virheeseen liittyviä. Virheen seuraamuksia voivat olla kauppahinnan maksusta pidättyminen, virheen oikaiseminen, hinnanalennus, kaupan purku ja vahingonkorvaus. Virheen tyyppi, laajuus ja olennaisuus vaikuttavat siihen, mitä virheen seuraamusta voidaan soveltaa. Virheen seuraamuksiin vaikuttaa kuinka ostaja on huolehtinut reklamaatio- ja selonottovelvollisuudestaan. Ostaja ei voi vedota virheenä seikkaan, jonka hän tietää kauppaa tehdessään, tai jonka hänen voidaan olettaa tienneen tai hänen olisi pitänyt tietää esimerkiksi asunnon tarkastuksen perusteella. Rajanveto myyjän tiedonanto- ja ostajan selonottovelvollisuuden välillä voi olla vaikeaa