The notion of agricultural property in the Civil Code and specific provisions

The legal structure of agricultural property has been the subject of discussion in the doctrine of agricultural law and the matter of numerous court decisions. This issue, however, still raises a lot of controversies. The problem occurs in the Civil Code regulation itself (art. 461 of the Civil Code), in which the concepts of agricultural real estate and agricultural land were wrongly identified. It should be clearly indicated that only agricultural property is a category of ownership, while this attribute does not refer to the notion of agricultural land. It should also be noted that there is no criterion of area in the Code definition of agricultural real estate. From such a perspective, it is difficult to reconcile the possibility of conducting manufacturing activity in agriculture with the use of any agricultural property regardless of its area. Besides, the weakness of the spatial planning system makes the determination of the nature of property, in particular when it loses its agricultural character, a very complicated process. Despite the mentioned shortcomings of the legal regulation, the Code definition of agricultural property should be universal and common. However, modifications of this definition introduced in specific provisions make use of multiple regulations dysfunctional.Uniwersytet Śląski w KatowicachBudzinowski R., Koncepcja gospodarstwa rolnego w prawie rolnym, Poznań 1992.Budzinowski R., Prawo rolne, P. Czechowski (red.), Warszawa 2015.Gniewek E., Podstawy prawa cywilnego i handlowego, Wrocław 1998.Klat-Górska E., Komentarz do art. 2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, Warszawa 2013, teza 13.Pańko W., Dzierżawa gruntów rolnych, PWN, Warszawa 1973.Ptaszyk M., Nowe zasady obrotu nieruchomościami rolnymi inter vivos, „Państwo i Prawo” 1991, z. 7.Rudnicki S., Komentarz do Kodeksu Cywilnego, Księga druga: Własność i inne prawa rzeczowe, Warszawa 1996.Stefańska K., Darowizna gospodarstwa rolnego na rzecz małoletniego, (w:) Obrót nieruchomościami w praktyce notarialnej, Kraków 1997.Stefańska K., Pojęcie nieruchomości rolnej (gruntu rolnego), (w:) Prawo rolne, P. Czechowski (red.), Warszawa 2015.Stelmachowski A., Współczesne zróżnicowanie własności, „Studia Iuridica Agraria” 2002, T. III.Wójcik S., Przeniesienie własności nieruchomości rolnej między osobami fizycznymi w świetle zmian kodeksu cywilnego, „Nowe Prawo” 1983, nr 1.Wójcik S., Obrót nieruchomościami i gospodarstwami rolnymi między osobami fizycznymi – próba oceny i wnioski de lege ferenda, (w:) Księga pamiątkowa. I Kongres Notariuszy Rzeczypospolitej Polskiej, Kluczbork-Poznań 1993.1529731