PENGGUNAAN APLIKASI KECERDASAN BUATAN DALAM ESTIMASI HARGA PRODUK PERUMAHAN DI WILAYAH MALANG, SIDOARJO, MOJOKERTO

Jawa Timur dikenal sebagai pusat kawasan timur Indonesia. Permintaan perumahan di Provinsi Jawa Timur khususnya Malang, Sidoarjo dan Mojokerto setiap tahun terus meningkat. Namun masyarakat lebih membutuhkan tipe rumah sederhana. Rumah sederhana merupakan permasalahan bagi pemerintah dalam meningkatkan kualitas kehidupan masyarakat. Tujuan penelitian ini adalah untuk menentukan faktor – faktor yang dapat mempengaruhi harga produk perumahan, menentukan faktor dominan serta menentukan pendekatan perkiraan harga produk perumahan. Pada penelitian ini, penulis menggunakan penelitian kualitatif menggunakan metode studi kasus. Pengumpulan data dari responden ahli dilakukan dengan menggunakan hasil dari penelitian terdahulu. Metode analisa data yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode Analisis menggunakan Program SPSS dan metode Program Jaringan Syaraf Tiruan. Dari hasil analisa secara simultan, Fhitung lebih besar daripada Ftabel (28,898 > 2,300), sehingga seluruh variabel bebas berpengaruh secara signifikan. Secara parsial yang berpengaruh adalah letak bangunan dari pusat perbelanjaan, sistem keamanan, luas tanah dan akses jalan karena nilai signifikannya < 0,05 . Sedangkan secara regresi menunjukkan bahwa “Luas Tanah” merupakan faktor dominan dalam menentukan harga produk perumahan (50,3%). Model pendekatan yang dilakukan mampu memberikan nilai harga produk perumahan yang sesuai dengan kondisi aktual