FAKTOR PENENTU PERUBAHAN HARGA TANAH DI KAWASAN KAMPUS II ITN MALANG (WILAYAH KELURAHAN TASIKMADU DAN SEKITARNYA)

Perkembangan jumlah penduduk sangat mempengaruhi gerak laju pembangunan di suatu wilayah. Persediaan tanah semakin lama semakin berkurang akibat peningkatan permintaan dan pemenuhan kebutuhan penduduk akan pemanfaatan tanah yang berpengaruh terhadap kenaikan harga dan nilai tanah. Arus urbanisasi ke perkotaan yang semakin hari kian meningkat menambah kontribusi keterbatasan tanah. Fenomena yang terlihat secara umum pada Kota-Kota di Indonesia menunjukkan bahwa kondisi permukiman yang terletak di sekitar kawasan pendidikan juga mengalami kecenderungan yang sama. Perkembangan Kota Malang dipengaruhi oleh keberadaan perguruan tinggi dan berkembang sebagai pusat pendidikan yang kemudian menarik banyak pendatang dan mengakibatkan pertumbuhan penduduk yang semakin meningkat setiap tahunnya. Tujuan dari penelitian ini adalah mengetahui perubahan harga tanah dari pola penggunaan tanahnya yang kemudian mengetahui faktor penentu tingkat perubahan harga tanah tersebut di lokasi studi. Sasaran yang hendak dicapai adalah (1) Identifikasi penggunaan tanah di lokasi studi (pada waktu studi yang telah ditentukan) (2) Identifikasi perubahan harga tanah di lokasi studi (pada waktu studi yang telah ditentukan) (3) Identifikasi faktor yang mempengaruhi perubahan harga tanah dan mengukur faktor yang dominan di lokasi studi (pada waktu studi yang telah ditentukan). Metode yang digunakan dalam mencapai sasaran penelitian adalah dengan teknik penyebaran kuisioner kepada 96 responden di 5 cluster. Metode analisa yang digunakan adalah analisa deskripsi untuk menggambarkan penggunaan tanah dan perubahan harga tanah yang terjadi. Regresi Linear Berganda menggunakan SPSS untuk menentukan faktor yang paling berpengaruh terhadap kenaikan harga tanah di lokasi studi. Dari proses analisa yang dilakukan didapat hasil bahwa di lokasi penelitian mengalami perkembangan lumayan pesat dilihat dari jenis penggunaan tanahnya, terlebih setelah adanya Kampus II ITN kemudian berdampak pula terhadap harga tanah yang beragam dan menunjukkan kenaikan. Berdasarkan hasil uji statstik menggunakan SPSS metode Regresi Linear Berganda didapatkan variabel terpilih yang menetukan harga tanah (Y) pada tahun 1998 dan tahun 2015, variabel kelas jalan (X2) adalah variabel yang dianggap paling menetukan harga tanah karena pada tiap cluster hasilnya menunjukkan kelas jalan signifikan