Pilaantumisvastuut yritysjärjestelyissä : maaperän pilaantumisesta aiheutuva ympäristönsuojelulain mukainen puhdistamisvastuu ja ympäristövahinkolain mukainen korvausvastuu osake- ja liiketoimintakaupassa

Maaperän pilaantumisesta on tullut laajalle levinnyt ongelma Suomen lisäksi koko Euroopassa. Maaperän pilaantumisesta seuraa sekä ympäristönsuojelulain (527/2014) 133 §:n mukainen julkisoikeudellinen puhdistamisvastuu että lailla ympäristövahinkojen korvaamisesta (737/1994) 7 §:n mukainen yksityisoikeudellinen korvausvelvollisuus. Molempien lainsäädäntöjen perusteella vastuu voidaan asettaa pilaantumisen aiheuttajan lisäksi toissijaisesti kiinteistön uudelle omistajalle. Vaikka uuden omistajan puhdistamisvastuuta voidaan tietyin edellytyksin kohtuullistaa, on kohtuullistaminen aina poikkeus. Pilaantumisvastuiden merkitys korostuu erityisesti transaktioissa. Pilaantumisvastuut ja niiden riskit pyritäänkin kartoittaa ennen luovutushetkeä täyttämällä laissa säädetyt velvollisuudet kaupan kohteen tiedonanto- ja tarkastusvelvollisuuksista. Lisäksi yrityskauppakäytännössä on muodostunut vallitsevaksi käytännöksi due diligence -tarkastuksen suorittaminen. Tutkielma tarkastelee ympäristönsuojelulain mukaisen maaperän puhdistamisvastuuseen ja ympäristövahinkolain mukaisen maaperän pilaantumisesta aiheutuvaan korvausvastuuseen liittyviä vastuuasetelmia liiketoiminta- ja osakekauppatilanteissa. Tutkielmassa vertaillaan siten ensinnäkin YVL:n säännöksiä koskien puhdistamisvastuuta ja YSL:n säännöksiä koskien korvausvastuuta. Tarkastelun keskiössä on vastuusäännösten, ja niistä aiheutuvan mahdollisen vastuun kohtuullistamisen eroavaisuuksien ja yhtäläisyyksien merkitys luovutustilanteissa. Toiseksi tutkielmassa arvioidaan myyjän ja ostajan tiedonanto- ja tarkastusvelvollisuutta kauppalain (355/1987), maakaaren (540/1995) ja ympäristönsuojelulain mukaan sekä due diligence -tarkastuksen mukaisesti. Säännösten ja due diligence –tarkastuksen täyttymisen arvioinnilla on merkitystä sekä myyjän virhevastuun että julkis- ja yksityisoikeudellisen pilaantumisvastuun kannalta. Viimeiseksi tutkielmassa arvioidaan, miten ympäristö- ja sopimusoikeudelliset vastuusäännökset sovitetaan yhteen luovutussopimuksessa. Lisäksi arvioidaan, miten vastuista voidaan sitovalla tavalla sopia kaupan osapuolten keskinäisin sopimuksin