STRATEGY OF MANAGEMENT AND REPRESENTATION OF REAL ESTATE PROPERTY IN THE BUILDING OF THE CITY OF ŠIBENIK

Upravljanje nekretninama podrazumijeva stjecanje nekretnina, raspolaganje svih drugih vlasničkih prava sukladno propisima koji uređuju vlasništvo i druga stvarna prava. Upravljanje je djelovanje usmjereno na učinkovito, efikasno i proaktivno djelovanje u cilju postizanja određenih rezultata i vrijednosti koji se temelje na duboko promišljenim parametrima zadanim zbog potrebe za optimalizacijom korisnosti. Kod upravljanja radi se o sveobuhvatnoj skrbi o nekom dobru koja podrazumijeva da onaj koji skrbi mora brinuti o svim segmentima (način upotrebe,korištenja održavanje i zaštita dobra). Upravljanje su sve sustavne i koordinirane aktivnosti prakse kojima se optimalno i održivo upravlja svojom imovinom, nekretninama te rizicima i rashodima u tijeku njihova životnog ciklusa u svrhu ostvarivanja strateškog plana. Upravljanje imovinom definira se kao proces odlučivanja i provedbe odluka u vezi sa stjecanjem, korištenjem ili raspolaganjem nekretninama i podrazumijeva proces kojim se osigurava da imovina proizvodi optimalne kratkoročne i dugoročne rezultate,uključujući tijek novca i povećanje vrijednosti. Cilj upravljanja nekretninama je održivi razvoj, a to je razvoj koji zadovoljava potrebe današnjice, a pritom ne ugrožava potrebe budućih generacija. U okviru upravljanja nekretninama postiže se dobrobit za cijelu zajednicu a treba stremiti k sinergiji zahtjeva gospodarstava i javnog interesa.Real estate management means acquisition of real estate, disposal of all other proprietary rights in accordance with regulations regulating ownership and other real rights. Management is focused on effective, efficient and proactive action in order to achieve certain results and values based on deeply thought-out parameters set for the need to optimize utility. Management is a comprehensive care of a good that implies that the one who cares about must care for all segments (how to use it, use maintenance and protect the good). Management is all systematic and co-ordinated activities of practices that optimally and sustainably manage their property, real estate and risks and expenditures in the course of their life cycle for the purpose of achieving a strategic plan. Property management is defined as a process of decision making and implementation of decisions regarding the acquisition, use or disposal of real estate and implies a process that ensures that the asset produces optimal short-term and long-term results, including cash flow and value enhancement. The goal of real estate management is sustainable development, a development that meets the needs of today, while not jeopardizing the needs of future generations. Within the real estate management, the benefits for the whole community are achieved and the need for the synergy of the demands of economies and the public interest should be maintained