Real estate market analysis in Šiauliai city

Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto kainos nuolat augo ir tokie nekilnojamojo turto kainų augimo tempai pranoko net ekonomistų prognozes. Susidarius palankioms sąlygoms įsigyti būstą ar kitą nekilnojamąjį turtą, nekilnojamojo turto rinkoje susiformavo perteklinė paklausa, nulemta tiek gyventojų noro įsigyti būsto saviems poreikiams tenkinti, tiek spekuliaciniais tikslais, kuri galų gale iššaukė „nekilnojamojo turto kainų burbulo“ sprogimą. Nepaisant to, šiuo metu, nekilnojamojo turto rinkoje yra pastebimi stabilizavimosi ženklai. Straipsnio tikslas: atlikti Šiaulių miesto nekilnojamojo turto rinkos ekonominę analizę ir nustatyti pagrindinius jos pokyčius lemiančius veiksnius. Uždaviniai: 1. Apibendrinti nekilnojamojo turto ir rinkos sampratą bei aptarti nekilnojamo turto rinkos pokyčius sąlygojančius veiksnius. 2. Ištirti Šiaulių miesto statybos sektoriaus situaciją 2005 -2011 metų laikotarpiu ir išanalizuoti Šiaulių miesto nekilnojamojo turto nuomos ir pardavimo kainų pokyčius. 3. Nustatyti, kokie makroekonominiai reiškiniai daro didžiausią įtaką Šiaulių miesto nekilnojamojo turto kainoms. Tyrimo metodai Mokslinės literatūros apžvalga ir analizė, statistinių duomenų analizė, lyginamoji analizė, loginė analizė, dinaminė – struktūrinė analizė, koreliacinė analizė. Tyrimo rezultatai: Šiaulių miesto nekilnojamojo turto rinkoje buvo nustatytas nekilnojamojo turto objektų ir jų kainų augimas 2005-2008 metais. Be to, nustatytas stiprus ryšys tarp gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos kitimo ir infliacijos, o komercinio nekilnojamojo turto kainų kitimui didesnės įtakos turėjo nedarbo lygis.Real estate is a good way of investment, property, and commodity, a place for work and rest, a mean of business, a source for living. Real estate market has an important influence for country’s economy: growth of the real estate and building segments plays an important role in promoting the economy. The objective of the article is to analysis of Šiauliai city real estate market and to identify the determinants of real estate prices changes during the years of 2005- 2011. The article also analyses construction industry in Šiauliai City. Research results proved the rise in the Šiauliai City real estate market during the period from 2005 to 2008. After this, was investigated decrease in the real estate prices indicators. The research made in the article let to evaluate the influence of macroeconomic factors (annual inflation rate, unemployment rate, GDP, EURIBOR, and consumer confidence index) to the real estate price in Šiauliai City