Influence of macroeconomic factors for Lithuanian real estate market crises

Nekilnojamasis turtas visuomet buvo laikomas patikima investicija, sudarančia nemažą žmogaus turto dalį ir tenkinančią vieną iš svarbiausių poreikių. Per pastarąjį dešimtmetį nekilnojamojo turto kainos daugelyje pasaulio šalių paaugo nuo keliasdešimties iki kelių šimtų procentų. Lietuvoje būsto kainų augimas buvo ypatingai spartus: nekilnojamojo turto kainos per dešimt metų atskiruose rinkos segmentuose paaugo daugiau nei keturis kartus. Per pastarąjį dešimtmetį sparčiai augusių nekilnojamojo turto kainų kilimo fenomenas sukėlė kalbas apie nekilnojamojo turto rinkoje susiformavusį kainų „burbulą“, vėliau sumažėjusios būsto kainos rodė galimą “burbulo” subliuškimą ir atsirandančią nekilnojamojo turto krizę. Straipsnio tikslas - įvertinti makroekonominių rodiklių įtaką nekilnojamojo turto kainų kitimui. Straipsnyje atlikta mokslinė literatūros analizė leidžia apibendrinti įvairių mokslininkų nuomones ir išskirti nekilnojamojo turto krizę lemusias priežastis. Statistinių duomenų analizė leidžia įvertinti pagrindinius Lietuvos nekilnojamojo turto gyvenamojo sektoriaus etapus. Straipsnyje atliktu tyrimu įvertinama ekonominių veiksnių įtaka Lietuvos nekilnojamojo turto kainų „burbulo“ susiformavimui ir subliuškimui. Straipsnyje atlikta regresinė analizė leidžia tiksliai ir objektyviai įvertinti makroekonominių rodiklių įtaką nekilnojamojo turto kainų augimui bei nustatyti makroekonominius veiksnius, tiksliausiai įvertinančius nekilnojamojo turto kainų kitimo tendencijas.The phenomenon of rapidly increasing real estate prices has evoked talks about the formation of a price bubble in Lithuanian real estate market. Two years ago the growth of residential real estate prices decreased and later a decline of prices was noticeable. The residential real estate prices decline could be considered as a real estate price bubble collapse. The objective of the paper - to evaluate the influence of macroeconomic factors on the variation of real estate prices. The paper analyses the theoretical background of real estate price crises: the understanding of real estate price bubble and reasons influencing real estate price crises. The analysis of statistical data lets to identify the start of real estate price bubble and the period of real estate price decrease. The research made in the paper let to evaluate the influence of macroeconomic factors to the Lithuanian real estate price bubble formation and collapse