Improving the Construction Site Operations of Developer Contracting in Start-up and Construction Phase

Diplomityön päätavoitteena oli selvittää ja koota rakennusliikkeelle malliaineisto asiakirjoista ja dokumenteista, mitkä pitää olla valmiina ennen rakennustöiden aloittamista, jotta töiden suorittaminen on mahdollista toteuttaa turvallisesti ja laadukkaasti. Toisena tavoitteena oli pyrkiä löytämään kerrostalohankkeen tärkeät työvaiheet, joiden aloitusedellytykset halutaan varmistaa. Tavoitteeseen pääsemiseksi pyrittiin ensimmäiseksi selvittämään aloitusvaiheen viranomaismääräykset ja niiden täyttäminen. Toiseksi selvitettiin kerrostalon rakentamisvaiheet ja niiden ydinkohdat. Pyrkimyksenä oli luoda yhtenäisiä käytäntöjä rakennustyömaan aloittamiseen sekä tuotannonohjaukseen. Tutkimus oli kvalitatiivinen, jonka teoreettinen osa koostuu kirjallisuustutkimuksesta sekä haastattelututkimuksesta. Työmaan aloitusedellytyksiin ja rakentamisvaiheen tuotannonohjaukseen liittyen haastateltiin kohdeyrityksen projektipäälliköitä sekä vastaavia työnjohtajia. Haastattelut olivat teemahaastattelupohjaisia. Tutkimuksen perusteella rakennustyömaan aloitusvaihe on monivaiheinen prosessi, johon liittyvät viranomaisten edellyttämät toimet ja säädökset sekä työmaatoimintojen käynnistäminen. Omaperusteisen asuntotuotannon aloitusvaiheessa korostuu suunnitelmien valmistuminen oikea-aikaisesti kriittisten hankintojen tueksi. Kerrostalohankkeen tuotannonhallinta saadaan toimivaksi vaiheistamalla rakennustyöt riittävän pieniksi hallittaviksi kokonaisuuksiksi. Kerrostalorakentamisen vaiheistamisen ytimenä on valita rakentamiselle keskeiset välitavoitteet, ja määrittää toimenpiteet haluttuun tavoitteeseen pääsemiseksi