Innebörd och rättsverkningar av överlåtelseförbud vid fastighetsöverlåtelser

I samband med en fastighetsöverlåtelse kan förvärvarens förfoganderätt över fastigheten inskränkas genom ett överlåtelseförbud. I de situationer då en tredje part blir involverad kan det uppstå komplikationer, därför är det viktigt att vara väl medveten om ett överlåtelseförbuds innebörd och rättsverkningar. Oavsett om överlåtelsen är benefik eller onerös, gör lagstiftningen på området ingen skillnad på villkorets giltighet. Däremot har det inom praxis utformats markanta skillnader på överlåtelseförbudens rättsverkningar beroende på vilken överlåtelseform som använts. Sker överlåtelsen genom gåva, medges överlåtelseförbudet betydligt mer långtgående rättsverkningar än vid ett köp. Vidare påverkar villkorets ordalydelse om det anses vara gällande för viss tid, eller för obegränsad tid. Under vissa förutsättningar kan ett överlåtelseförbud ändras eller upphävas, antingen av parterna själva eller genom ansökan om permutation. Det är dock till viss del oklart i vilken omfattning parterna själva kan vidta sådana åtgärder