Le renouvellement de la ville : vecteur de sélection sociale ou levier de justice urbaine ?

Ce rapport commandé par le PUCA dans le cadre de l’appel d’offre « renouveler la ville au nom de la mixité ? » se propose d’examiner les changements des sociétés et des espaces urbains en centrant l’étude sur trois aspects :-les dynamiques de recomposition formelles de la ville que nous dénommons « renouvellement urbain » .-les marchés immobiliers : volumes de transactions, prix, etc.-les changements socio-démographiques des populations urbaines résidantes en privilégiant l’étude des ménages vendeurs et acquéreurs de biens immobiliers.D’un point de vue statistique, cette étude propose l’exploitation systématique d’une source d’information originale : les données notariales présentes dans les actes de cession immobilières. Ces bases sont alimentées par les chambres régionales des notaires et commercialisées auprès du public.Ce rapport est composé de six parties :-la première partie définit les notions de mixité sociale et de renouvellement urbain. Elle justifie le choix des terrains d’étude et pose les hypothèses de la recherche.-la seconde partie approfondit cette démarche en mettant les notions de renouvellement urbain et de mixité sociale à l’épreuve du terrain italien retenu : l’aire métropolitaine florentine.-la troisième partie est consacrée à un inventaire des sources quantitatives : les bases de données notariales BIEN et PERVAL, concernant respectivement la région Île-de-France et l’aire urbaine caennaise. Ces bases de données sont décrites et critiquées de manière fine afin d’évaluer la qualité de l’information qu’elles fournissent. Les méthodes d’investigation sont ensuite exposées, notamment celle ayant trait à la détermination hédonique du prix des biens immobiliers.-Les quatrièmes, cinquièmes et sixièmes parties exposent les résultats quantitatifs de la recherche. Sont tour à tour parcourus les thèmes du prix des biens immobilier (4ème partie), des origines géographiques des acquéreurs venus résider à l’intérieur des périmètres d’étude (5ème partie), des appartenances sociales des acquéreurs de biens immobiliers (6ème partie)