KONFLIK DAN RESOLUSI KONFLIK DALAM PENGEMBANGAN MASYARAKAT: STUDI KASUS KONFLIK SENGKETA LAHAN ANTARA WARGA SOSROKUSUMAN DENGAN PT. BANGUN JOGJA INDAH

Akses memperoleh tanah sering menimbulkan perbenturan, biasanya yang berhadapan adalah warga dengan pengusaha. Sengketa tanah bukan hanya karena langkanya sumber agraria, melainkan juga karena ekspansi modal secara besarbesaran yang kemudian bertubrukan dengan kepentingan publik. Sejalan dengan realita tersebut, penelitian ini berjudul “Resolusi Konflik Sengketa Lahan antara Warga Sosrokusuman dengan PT. Bangun Jogja Indah”.Penulis meneliti tentang faktor-faktor penyebab sengketa lahan antara warga Sosrokusuman dengan PT.Bangun Jogja Indah dan bagaimana resolusi konflik sengeketa lahan antara warga Sosorokusuman dengan PT. Bangun Jogja Indah. Pada penelitian ini penulis menggunakan teori konflik, teori sengketa lahan dan teori resolusi konflik. Dengan menggunakan metode deskriptif kualitatif. Teknik penarikan informan menggunakan kriteria dengan menggunakan tiga teknik pengumpulan data yaitu observasi, wawancara, dan dokumentasi selama 2,5 bulan. Penulis memaparkan hasil dari penelitian secara apa adanya sesuai keadaan real dilapangan dengan melihat validitas datanya dan dianalisis melalui proses reduksi data, penyajian data dan terakhir penarikan kesimpulan. Hasil penelitian ini menjabarkan bahwa ada dua faktor penyebab sengketa lahan, yaitu faktor hukum dan faktor non-hukum. Pada faktor hukum diantaranya regulasi kurang memadai, pada praktiknya, keadilan dan kepastian hukum terkadang tidak dapat berjalan beriringan, warga tetap dikalahkan pada tingkat banding dan kasasi meski sertifikat hak milik warga resmi secara hukum. Selain itu batas kewenangan peradilan mengenai ranah kewenangan PTUN dan Pengadilan Negeri, warga menang ditingkat PTUN Kota Yogyakarta namun kalah di tingkat kasasi dan banding dikarenakan perbedaan pokok perkara dalam mengadili.Pada faktor non-hukum diantaranya tumpang tindih penggunaan tanah, lapangan tenis dahulunya pusat kegiatan serta usaha parkir warga dan cagar budaya, selain itu ikut terbelinya jalan yang merupakan fasilitas umum merupakan pemicu terjadinya konflik. Nilai ekonomis tanah tinggi juga merupakan pemicu awal konflik, tingginya harga tanah membuat warga Sosrokusuman memperjuangkan tanahnya mati-matian. Selain itu, adanya faktor kesadaran masyarakat yang meningkat tentang peluang harga tanah membuat warga memertahankan asetnya atau menjualnya dengan harga tinggi. Sedangkan resolusi konflik yang dilalui kedua belah pihak diantaranya yaitu mengatur sendiri (self regulation), antara warga dengan BPN Kota Yogyakarta dan PT. Bangun Jogja Indah melakukan mediasi di Kecamatan Danurejan dan belum menemukan keluaran konflik. Kemudian lanjut ke tahap intervensi pihak ketiga,melaluipengadilan warga menggugat BPN dan PT. Bangun Jogja Indah ke PTUN Yogyakarta, pada tahap ini warga menang lalu kalah pada tahap banding dan kasasi. Pada akhirnya, PT. Bangun Jogja Indah menerapkan asas fungsi sosial dengan memberi akses jalan 3 meter bagi warga. Dalam upaya rekonsiliasi, pihak Mall memberikan kompensasi kepada warga Sosrokusuman berupa uang, fasilitas air bersih, keamanan 24 jam, serta penyaluran dana CSR