Las nuevas PropTech/FinTech y su transformación digital aplicada al sector inmobiliario

Los avances tecnológicos en áreas como el análisis de big data, el aprendizaje automático o machine learning y la inteligencia artificial están transformando las industrias en todo el mundo, ofreciendo información y oportunidades para quienes están a la vanguardia. Mientras que, la tecnología rezagada corre el riesgo de quedar obsoleta. ¿Pero cuánta influencia tienen realmente estas innovaciones tecnológicas en el sector inmobiliario? El desarrollo de la tecnología en los últimos años ha ido cambiando y evolucionando los modelos de negocios de los diferentes sectores. Y lejos de quedar exento de esta transformación, el sector inmobiliario ha apostado por la tecnología de la propiedad con un objetivo claro; impulsar sus oportunidades de negocio en beneficio de sus clientes. Pues todos los mercados están intentando obtener un mayor valor a través de la eficiencia de los procesos, mejoras en los análisis de datos y nuevas aplicaciones que ayuden a optimizar los negocios, y la industria de bienes raíces comerciales no es diferente. La necesidad de evolución y mejora continua del sector inmobiliario hacen que necesite una actualización que incremente su capacidad y abra paso al nuevo mercado de inmediatez y de menor coste. Tanto es así, que las anticuadas formas de hacer negocios son reemplazadas por nuevas estrategias, que afectan desde cómo se ven y se comercializan las propiedades hasta cómo se financian. De ahí a que estén atrayendo cantidades crecientes de inversión en capital de riesgo de tecnología. La aplicación de la tecnología en el sector inmobiliario está determinada por un concepto que tiene cada vez más importancia, en el que las plataformas digitales brindan un servicio que se fundamenta en la tecnología. Hablamos de PropTech. Es una tendencia con origen en Reino Unido que emergió y ganó popularidad durante el año 2014, acrónimo en inglés de “property” y “technology”, es decir la tecnología aplicada a la propiedad. En el último año se ha visto especialmente la creciente y constante creación de nuevas herramientas y soluciones diseñadas para abordar desafíos y puntos problemáticos específicos a la vez que se abren nuevos ingresos y oportunidades de mercado, a menudo transformando los procesos tradicionales en el camino. Tal es así que el sector inmobiliario vive actualmente una nueva época. El Big Data, la realidad virtual, los softwares de gestión, el Blockchain o el Internet of Things (IoT), entre otros, son términos que actualmente se utilizan con frecuencia en el sector inmobiliario y que hasta hace poco eran totalmente desconocidos. Son estos avances los que permiten conocer mejor el público objetivo, saber qué tipo de inmueble quiere, en qué zona, con qué características, así como los canales que utilizan, digitales o no, para informarse y relacionarse. En cuanto al parque inmobiliario de viviendas en España, si hacemos un análisis éste asciende hasta los 25.698.742 inmuebles en 2017, según las estimaciones del Ministerio de Fomento. De los cuales 6.733.494 son viviendas en comercialización, es decir, un 26% del stock total. Esta cifra, en aumento en 2018, muestra como los residentes en España prefieren la vivienda en alquiler, pues un 24% opta por arrendar un inmueble, un 18% más que el año anterior. Esto ha desencadenado la trasformación digital del sector inmobiliario y la creación de numerosas Proptech. Tal es así que en mayo de 2017 se identificaron y clasificaron las primeras Proptech en España en un mapa que hemos actualizado en este proyecto, puesto que estas empresas tienen cada vez más peso en el mercado. De hecho, más del 90 % de las inmobiliarias tradicionales consideran la digitalización como un desafío muy notable y el 83 % de estas empresas ya utilizan tecnologías digitales innovadoras. Sin embargo, existen algunos obstáculos relevantes para la implementación de una estrategia digital: la poca mano de obra especializada y el desconocimiento de las últimas tecnologías se presentan como las dos principales dificultades. La red de PropTech creada en España ha evolucionado de forma continua durante las últimas dos décadas, pero este crecimiento ha sido exponencial desde el 2014. Prueba de ello es que el 46% de las empresas que forman el mapa han sido creadas en los últimos 3 años, fundándose en el último año hasta 12 startups. Cifra totalmente opuesta al número de Proptech fundadas entre el 2000 y el 2009, que supone solamente un 30%. En conclusión, las PropTech han venido para quedarse. Son la evolución del tradicional mercado inmobiliario que hemos conocido hasta ahora, pues la aplicación de la tecnología en este sector da soluciones en un menor tiempo, de forma más eficiente y una manera más innovadora, permitiendo llegar a un mayor público, simplificando la administración de inmuebles y diversificando su producto, entre otras múltiples ventajas. De ahí a que el número de empresas PropTech en España haya pasado de 58 en marzo de 2017 a 203 en la actualidad, cifra que va en aumento y que supone un incremento superior al 250 % en tan solo 1 año. Si bien no existe una única estrategia para responder a los cambios que está experimentando la industria, es evidente que las empresas inmobiliarias deben desarrollar, implementar e integrar una estrategia digital clara ahora, si quieren mantenerse en el panorama del entorno cambiante de hoy en día