Accessione e alterità soggettiva tra proprietario e costruttore. Il chiarimento delle Sezioni Unite

Con la sentenza in commento le Sezioni Unite intervengono in materia di accessione ed edificazione nel suolo del fondo comune compiuta ad opera di uno dei comproprietari senza, o contro, il consenso degli altri. In particolare, viene consacrato il superamento del discusso orientamento giurisprudenziale che escludeva in tal caso l’applicazione dell’accessione in favore della comunione: secondo detto orientamento trovava esclusiva applicazione la disciplina della comunione, per cui la comproprietà del manufatto sorgeva a favore di tutti i contitolari del suolo soltanto qualora edificato nel rispetto delle norme sui limiti dell’uso della comunione, mentre le opere abusive rientravano nella sfera giuridica esclusiva del costruttore. Con il nuovo orientamento invece anche l’opera edificata in spregio alle norme della comunione appartiene pro quota a ciascun comproprietari