L'impact différencié de la réforme des droits de propriété sur la richesse

The Wealth-Differentiated Impact of Property Rights Reform Theory suggests that land titling may positively influence agricultural performances by stimulating both the investment demand and the formal credit supply as well as by speeding the transfer of land from the less to the more productive agents on the land market. This article provides an econometric investigation of these hypotheses, based on panel data collected from a sample of 300 Paraguayan farms households surveyed in 1991 and 1994. This data set makes possible to identify the effect of land title stripped of the effects of farm and farmers characteristics that may be correlated with land tenure status. The first estimation of the gross impact of land title shows significant positive effects on farm productivity. Switching regressions models are used to estimate the joint impact of land title on the supply of credit and the demand for investment. Results support the hypotheses. However, the credit supply effect is found to be more pronounced in the case of large farms whilst the investment demand effect appears lower when farms are credit constrained. Moreover, the analysis of land market transactions suggests that the efficient redistribution effect is impeded by credit constraints.Selon la théorie, l'attribution de titres de propriété sur la terre peut avoir un impact favorable sur les performances agricoles d'une part en stimulant la demande d'investissement et l'offre de crédit et, d'autre part, en favorisant une redistribution de la terre en faveur des producteurs les plus efficients sur le marché foncier. Cet article présente une analyse économétrique de ces différentes hypothèses. Celle-ci s'appuie sur un panel d'observations recueillies auprès de 300 ménages agricoles paraguayens en 1991 puis en 1994. La structure des données permet d'isoler l'impact du titre de propriété des effets liés aux caractéristiques des exploitants et des exploitations potentiellement corrélées avec le régime foncier. Une première estimation de l'impact brut du titre de propriété met en évidence un effet positif et significatif sur l'efficacité productive. Des spécifications avec changement de régime sont utilisées ensuite pour estimer l'effet conjoint du titre de propriété sur la demande d'investissement et l'offre de crédit. Les résultats sont conformes aux hypothèses. Toutefois, l'effet sur l'offre de crédit se révèle plus prononcé dans le cas des grandes exploitations et l'effet sur la demande d'investissement plus faible lorsque les exploitants subissent une contrainte de crédit. En outre, l'analyse du marché foncier montre que l'effet de redistribution efficiente est pénalisé par les contraintes de crédit.Carter Michael R., Olinto Pedro. L'impact différencié de la réforme des droits de propriété sur la richesse. In: Revue d'économie du développement, 5e année N°2, 1997. La nouvelle microéconomie du développement. pp. 39-64