Real estate dynamics in the city of Rosario : (from 1998 – 2009)

El comportamiento de la economía rosarina es procíclica: en momentos de prosperidad económica, crece por encima de lo que lo hace el producto bruto interno y, en períodos de recesión, exhibe una merma superior a la media. Asimismo, en algunos sectores los efectos se manifiestan de manera más acentuada, siendo el mercado inmobiliario uno de ellos. El presente artículo se aboca precisamente al desarrollo inmobiliario; es decir, al sector que produce y hace circular las mercancías del mercado de tierra urbana. Este ha tenido un comportamiento tremendamente dinámico, operando generalmente con gran libertad y sufriendo diversas variaciones, en la ciudad de Rosario, en los últimos doce años. En este contexto el estudio se centra, en un primer momento, en explicar la evolución y desarrollo del mercado inmobiliario; luego, el proceso de densificación en la construcción; posteriormente, los distintos componentes para su comercialización (incluyendo las relaciones entre la oferta y la demanda, los tipos de mercados, los agentes involucrados, las formas de financiación) y por último , los precios generales del suelo.The behavior of Rosario’s economy is in favour of being cyclical: in times of economic prosperity, it grows beyond what the gross domestic product (GDP) does and, in recession periods, it shows a decline of more than the average. Furthermore, in some sectors, the effects are manifested in a more emphasized way, the real estate market being one of them. This article attempts precisely to real estate development, that is to say, the sector that produces and makes circulate the goods from the urban land market. This has had a tremendously dynamic behavior, usually operating with great freedom and undergoing various changes in the city of Rosario in the last twelve years. In this context the study focuses, initially, in explaining the property market evolution and development; then the construction densification process, and thereafter, the different components for marketing (including supply and demand relationship, types of markets, the agents involved, the financing forms) and finally, the overall land prices.Fil: Barenboim, Cintia Ariana. Universidad Nacional de Rosari