Verkehrssicherungspflichten in Wohnungseigentumsanlagen : Pflichtenträger, Haftungssphären und Sorgfaltsmaßstab

Verkehrssicherungspflichten in Wohnungseigentumsanlagen werfen nicht nur Fragen des Wohnungseigentumsrechts, sondern auch des Schadenersatzrechts auf, und stellen somit eine interessante Querschnittsmaterie dar. Die Judikatur musste sich bereits in zahlreichen Entscheidungen damit beschäftigen, Pflichtenträger, Haftungssphären und Sorgfaltsmaßstab zu bestimmen. Eine neue Brisanz erlangt diese Thematik außerdem durch die ÖNORM B 1300, die nun sogenannte „Objektsicherheitsprüfungen für Wohngebäude“ vorsieht. Im Rahmen dieser praxisrelevanten Arbeit wird der Problemkreis der Verkehrssicherungspflichten in Wohnungseigentumsanlagen erstmals sowohl umfassend als auch kritisch behandelt. Dabei steht die Haftung der Eigentümergemeinschaft, des Verwalters und der Wohnungseigentümer im Vordergrund. Eingegangen wird aber auch auf den Spezialfall der Vermietung in Wohnungseigentumsanlagen. Ein besonderer Fokus liegt zudem auf der Konkretisierung des einzuhaltenden Sorgfaltsmaßstabs, wobei vor allem das „dynamische“ Verständnis des privaten Haftungsrechts kritisch zu hinterfragen ist.- not availablevorgelegt von Mag. iur. Clara HochleitnerUniversität Innsbruck, Dissertation, 2017OeBB(VLID)190790