Mitigation of residential densification in height. The case of Las Condes commune of Santiago de Chile

La densificación residencial en altura es una estrategia de ordenamiento territorial destinada a incrementar el aprovechamiento de los atributos del espacio urbano que afecta principalmente a los territorios consolidados. Se expresa a través del cambio en los parámetros urbanísticos alterando la productividad y densidad de ocupación, las superficies prediales y la altura de edificación, condiciones que en conjunto modifican el paisaje urbano generando externalidades que deben ser controladas. De lo contrario provocan segregación y pérdida de identidad, por lo que la inclusión de normativas tendientes a mitigar el impacto es la estrategia más adecuada para la instalación de la medida. El análisis del efecto provocado por la normativa especial para predios residuales provocados por la fusión de suelos instalada en el Plan Regulador de la Comuna de Las Condes, una de las más importantes de la ciudad de Santiago, permitió evaluar la pertinencia y recomendar las condiciones de mejora y replicabilidad.Residential densification in height is a territorial planning strategy designed to increase the use of the attributes of the urban space that mainly affects the consolidated territories. It is expressed through the change in the urban parameters altering the productivity and occupancy density, the building surfaces and the building height, conditions that together modify the urban landscape generating externalities that must be controlled. Otherwise they cause segregation and loss of identity, so that the inclusion of regulations aimed at mitigating impact is the most appropriate strategy for the installation of the measure. The analysis of the effect caused by the special regulations for residual properties caused by the fusion of soils installed in the Regulatory Plan of the Commune of Las Condes, one of the most important in the city of Santiago, allowed to evaluate the pertinence and to recommend the conditions of improvement and replicability