Varför råder det bostadsbrist i Malmö? : En undersökning av hur bostadsbristen i Malmö kan botas

Studien berör bostadsbristen i Malmö och har till syfte att undersöka de bakomliggande orsakerna till bostadsbristen och vad som krävs för att etablera en välfungerande bostadssituation, vilket är önskvärt med tanke på dagens kritiska bostadssituation. Studien har avgränsats till ett antal teorier som behandlar orsakerna och lösningarna på bostadsbristen. För att få svar på om de utvalda teorierna speglar bostadssituationen i Malmö har intervjuer genomförts med representanter för några ledande bostadsaktörer, bl.a. finns byggföretag, byggherrar och kommunen representerade. Flera faktorer betraktas som barriärer för en god bostadssituation och behöver åtgärdas. Framförallt handlar det om höga produktionskostnader, d.v.s. bygg- och markkostnader, vilka stoppar eller fördyrar bostadsbyggandet. Lösningen är att kommunen sänker markpriset men i gengäld kräver att det byggs billiga bostäder och en förändrad bygglagstiftning som ökar konkurrensen och därmed sänker produktionskostnaderna. Resultatet visar också att en nyproducerad hyresrätt som ska vara den mest passande boendeformen för kapitalsvaga hushåll är p.g.a. rådande skattelagstiftning betydligt dyrare än andra boendeformer och därmed svåråtkomlig för dessa hushåll. Det innebär att dessa hushåll enbart kan konkurrera om de fåtal ledigblivna och billiga befintliga hyresrätterna, vilket bör rättas till genom att bl.a. införa en låg hyresmoms. Vidare finns det brister i överklagandeprocessen, byggregelverket och statens ekonomiska stöd gentemot kommunerna, vilka hämmar bostadsbyggandet och bör ses över. Hyressättningen och reavinstskatten lyfts vanligtvis upp som en del av bostadsproblemet eftersom de skapar orörlighet på bostadsmarknaden och en ovilja att investera i hyresrätter men så är inte riktigt fallet i Malmö. Hyressättningen i Malmö utgår från en s.k. Malmömodell som ger en god vilja att investera i hyresrätter och kan därför inte betraktas som ett hinder även om en utveckling är önskvärt. Att avskaffa reavinstskatten hade ökat rörligheten på bostadsmarknaden men sett till förändringens "moraliska" skada och osäkra effekt är det mer motiverat att bara fokusera på ökat bostadsbyggande.The study is about the housing shortage situation in Malmo and its purpose is to research the reasons behind the lack of housing and what is necessary to be done to implement a housing situation that works well, which is very in high demand considering the critical housing situation. The study rounded up to a few theories about the reasons and solutions for this housing shortage. In order to find answers regarding whether the chosen theories reflect the housing situation in Malmo, interviews have been conducted with representatives from some leading construction, contractors and the municipality. Different factors are seen as barriers for a good housing situation and need to be taken care of. First of all, it´s about the high cost of production, which stops or makes the construction of housing more expensive. The solution would be that the municipality lowers the price of land, but in return demands that low cost housing is built, and also a new housing law which makes the competitions higher and thus forces down the production costs. The result also shows that a brand new rental apartment, which should be the most appropriate housing form for low income households is, because of tax regulations, more expensive than other type of housing forms and thus harder to get for these type of households. It means that the low income households can only compete with the few free and cheap rentals that are already there, which should be corrected by for example introducing a low rental tax. Further, there are some flaws in the appeal process, construction laws and the state´s economic support towards the municipality which slows down the construction of housing and which should be reconsidered. The law about how rentals prices should be decided and the tax to be paid for selling a house are often seen as a part of the housing situation problem because they create a stop in the housing market and a reluctance in investing in rentals, but that´s not really the case in Malmo. The prices of rentals in Malmo goes from a so called Malmo model which allows a will in investing in rentals and cannot then be seen as an impediment even if a development is desirable. To remove the selling tax would have increased the flexibility on the housing market, but considering the change´s "moral" damage and its uncertain effect it´s more justifiable to focus on increasing the construction of new housing.Datum för betyg: 2017-09-22Kull H14