Asunto-osakkeen arvo osana asunto-osakeyhtiön strategista johtamista

Opinnäytetyön aiheena on asunto-osakkeen arvo asunto-osakeyhtiön strategisessa johtamisessa. Asunto-osakkeen arvo määritellään tutkimuksessa asuntokysyntään vaikuttavien tekijöiden avulla ja arvon määritteenä käytetään kauppahintaa. Työn tavoite on nostaa esiin arvon johtamisen merkitys asunto-osakeyhtiössä ja löytää Lappeenrannan alueen asunto-osakeyhtiöiden käyttöön arvon strategisen kehittämisen näkökulmia. Tutkimus toteutettiin laadullisena tutkimuksena ja tutkimusaineisto kerättiin haastattelujen avulla. Tutkimustulokset osoittavat, että strategisen johtamisen menetelmien osalta Lappeenrannan alueen asunto-osakeyhtiöissä on paljon parannettavaa. Strategisen johtamisen avuksi luotujen työkalujen käyttö on vähäistä, vaikka erityisesti kiinteistöstrategian laadinta kuvattiin yhtiön kannalta tärkeimpänä ja helpoimpana omistaja-arvon kehittämisen välineenä. Asunto-osakkeen arvoa ei kehitetä alueen asunto-osakeyhtiöissä strategisesti. Tärkeimpinä arvoon vaikuttavina tekijöinä nähtiin Lappeenrannan alueen asunto-osakeyhtiöiden iän tuoma remontintarve ja sen vaikutukset asumiskustannuk-siin sekä voimakas uudisrakentaminen. Tutkimusaineistosta nousi selkeitä syitä sille, miksi strategioita ei laadita alueella. Asunto-osakeyhtiön strateginen johtaminen on tärkeää, koska yhtiön tehtävä on tuottaa osakkailleen kohtuuhintaisia asumisen palveluita ja ylläpitää ja kehittää yhtiöön sijoitettua osakevarallisuutta. Tästä syystä olisi tärkeää tutkia tarkemmin strategian laadinnan esteitä, jotta asunto-osakeyhtiöiden käyttöön saadaan kehitettyä toimiva ja käyttökelpoinen työkalu.The subject of this thesis is the role of property share value in strategic management of Finnish limited liability housing companies. In the study, property share value is determined on the basis of factors influencing property demand and property share price. The aim of the study was to highlight the importance of managing property share value in housing companies and to examine factors influencing property share value in housing companies located in the Lappeenranta area. The thesis work used a qualitative research method and data for the study were collected by interviews. The results of the study show that the use of strategic management methods by housing companies in the Lappeenranta area can be considerably enhanced. Tools for strategic management are little used, despite formulation of property value strategy being considered an important and easy tool for maintenance and development of ownership value. The biggest effect on property share values in the Lappeenranta area were found to be age-related renovation and refurbishment needs and their impact on living costs and the large number of new buildings that have been constructed in the area. Strategic management of housing companies is important because the aim of housing companies is to ensure reasonably priced accommodation while maintaining and developing the shareholder assets invested in the company. Further study is required to understand better why housing companies do not use strategic management tools and to develop tools that are suitable for housing company management