Profitability of modular construction in residential construction

Nykypäivän asuntorakentamisessa käytetään paljon esivalmistettuja rakennusosia. Käyttämällä esivalmistettuja rakennusosia pyritään parantamaan rakentamisen tuottavuutta ja lyhentämään rakennusaikoja. Rakennusten tuottaminen täysin esivalmisteisilla tilaelementeillä eli moduuleilla, ei ole kuitenkaan yleistynyt asuntorakentamisessa. Työn tavoitteena on tutkia moduulirakentamisen kannattavuutta asuntorakentamisen näkökulmasta. Kirjallisuuskatsauksessa selvitetään moduulirakentamisen hyötyjä ja haittoja. Kirjallisuuden lisäksi moduulirakentamisen ominaisuuksia täydennetään rakennusalan eri ammattilaisten haastatteluilla. Empiirinen tutkimus on toteutettu hyödyntäen kohdeyrityksen projektia case-kohteena. Case-tutkimuksessa tutkitaan, mitä muutoksia muun muassa projektin aikataulussa ja kustannuksissa olisi tapahtunut, jos case-kohde olisi toteutettu lähes täysin moduuleista perinteisen rakentamisen sijaan. Tutkimus osoittaa, että moduulirakentaminen ei välttämättä johda kustannussäästöihin, mutta muita välillisiä hyötyjä sen avulla saavutetaan. Muun muassa rakennusajan lyheneminen, työturvallisuuden paraneminen sekä kosteudelta suojassa rakentaminen kuuluvat havaittuihin hyötyihin. Kustannustehokkaampaan moduulirakentamiseen päästään, siten että rakennusten suunnittelu tukee paremmin moduulirakentamista. Lisäksi moduulivalmistajien määrän kasvaessa sekä standardoitujen käytäntöjen muodostuessa moduulirakentamisen kannattavuus paranee.Prefabricated building blocks are commonly used in today’s residential construction. Using prefabricated elements aims to improve productivity of construction and shorten the construction periods. However, modular construction is not common in residential building projects yet. This study examines profitability of modular construction in residential construction. The theory part of the master’s thesis is collected as a literature survey. The literature survey investigates the advantages and disadvantages of modular construction. The survey is supplemented with interviews from different professionals who work in the construction sector. Empirical research is done by utilizing a project from NCC Suomi Oy. The empirical research examines a situation where this project is done by modular construction. Then the results are compared against traditional construction. For example, how much faster is modular construction compared to traditional construction and what happens to the construction costs in modular construction? These are some of the most interesting questions in this study. This study shows that modular construction doesn’t necessarily lead to lower construction costs, but indirect benefits are achieved by using modules. For example, shorter construction period, improvement of work safety and fewer moisture problems can be achieved by using modular construction. To achieve cost-effectiveness in modular construction, the design of the building must favor modularity. Also, modular construction is still rare and there is lack of module suppliers. When modular construction becomes more common and standardized practices are developed, the prices of the modules will decrease and make modular construction more profitable