Asuntosijoittamisen lähitulevaisuus

Tämän opinnäytetyön tavoitteena ja tarkoituksena oli selvittää asuntosijoittamisen tuotto-odotuksia sekä tulevaisuuden näkymiä vuosien 2000-2050 välillä. Opinnäytetyö toteutettiin kirjoittajien omasta mielenkiinnosta sijoittamista kohtaan. Opinnäytetyön teoriaosuus kuvaa kattavasti tuottoisan asuntosijoittamisen periaatteet ja pyrkii laskelmien sekä 2000-luvun alun tilastojen avulla hahmottamaan siitä saatavien tuottojen muodostumista. Kuten kaikessa sijoittamisessa, myös asuntosijoittamisessa riskit ja niiden hallinta ovat keskeisessä roolissa. Riskienhallintaa käsitellään teoriaosuuden lisäksi kattavasti myös opinnäytetyön tutkimuksessa, joka pyrkii mahdollisimman laajasti selvittämään asuntosijoittamisen tulevaisuuden riskejä. Tutkimusmenetelmänä opinnäytetyössä käytettiin kvalitatiivista eli laadullista tutkimusta teemahaastattelun muodossa, joka toteutettiin kohdeyritysten asuntosijoittamisen asiantuntijoille. Tutkimuksessa oli tarkoituksena selvittää asuntosijoittamisen tuotto-odotuksia, riskejä ja muita vaikuttavia tekijöitä lyhyellä-, keskipitkällä- sekä pitkällä aikavälillä. Opinnäytetyössä käytettiin myös kvantitatiivista, eli määrällistä tutkimusmenetelmää, jonka tarkoituksena oli tutkia asuntosijoitusten lähihistoriaa hintojen ja vuokratuottojen kehittymisen muodossa. Lähihistorian tunteminen luo pohjan ja tuo lisää uskottavuutta tulevaisuutta pohtivaan osioon. Tuloksena tutkimuksesta saatiin onnistuneesti ammattisijoittajien kokonaisvaltainen näkemys kannattavasta asuntosijoittamisesta ja sen haasteista sekä riskeistä tulevaisuudessa. Asuntosijoittaminen nähtiin tulevaisuudessakin kannattavana sijoitusmuotona perusperiaatteita noudattaen ja riskit huomioon ottaen, unohtamatta markkinan kehityksen jatkuvaa seurantaa.The purpose of this bachelor´s thesis was to find out the future return expectations of the real estate investments and the market view between the years 2000 and 2050. The topic was chosen because of writers own interest in investing. The theory of the thesis pictures comprehensively about early footsteps of profitable investing in houses. The calculations and statistics tries to help to understand where the incomes are coming from. Real estate investing sure has its own risks that every investor should know. That’s why the theory includes also a chapter of risk management and what kind of risks the future keeps inside. In this thesis the research problem was solved by using qualitative research method by interviewing the professionals of the real estate investing. The purpose in this thesis research was to sort out real estate investing income expectations, risks and the other affecting makers in the market always up to year 2050. The thesis also used a quantitative research method to study the recent history of housing investments. The target of the research was the development of prices and rental incomes. Understanding the history will bring more credibility to the future-minded section. As a result of the research we got a comprehensive picture what professional investors thinks about the future of real estate investing, risks and the other influential challenges. In the end real estate investing was experienced as a great form of investment but investor have to keep in mind risk management and closely follow the market