Sijoitusasunnon hankintaan vaikuttavat tekijät

Tämän opinnäytetyön aiheena oli tutkia sijoitusasunnon hankintaa, siihen vaikuttavia tekijöitä ja vallitsevaa vuokramarkkinatilannetta Joensuun alueella. Tavoitteena oli saada tietoa, jota toimeksiantajayritys voi hyödyntää toiminnassaan. Joensuun vuokra-asuntomarkkinoilla on tapahtunut viime vuosina muutoksia. Toimeksiantaja halusi selvittää miten asiakkaat kokevat nämä muutokset. Tutkimuksessa pyrittiin selvittämään mitä asioita asuntosijoittajat huomioivat hankkiessaan asuntoa ja miten he näkevät Joensuun vuokramarkkinan kehittyvän tulevaisuudessa. Opinnäytetyö koostuu kahdesta osiosta, jotka ovat aiheen teoreettinen viitekehys ja tutkimusosa. Teoreettinen osuus on kirjoitettu hyödyntäen alan kirjallisuutta ja sähköisiä lähteitä. Opinnäytetyössä on käytetty sekä kvalitatiivisia että kvantitatiivisia tutkimusmenetelmiä. Teorian pohjalta luotiin yhdessä toimeksiantajan kanssa kyselylomake, joka toimitettiin toimeksiantajan asiakkaille. Kyselyn lisäksi haastattelin Joensuun OVV Asuntopalveluiden yrittäjää sekä paikallista asuntosijoittajaa, joka omistaa kymmeniä sijoitusasuntoja. Tutkimuksen perusteella Joensuun vuokra-asuntomarkkinatilanteen uskotaan säilyvän ennallaan. Vahva uudisrakentaminen koetaan kuitenkin riskinä, joka voi vaikuttaa asuntojen kysyntään. Tämän opinnäytetyön kyselylomakkeeseen vastanneiden mukaan, tärkeimpiä sijoitusasunnon hankintaan vaikuttavia tekijöitä ovat hinta ja asunnon sijainti. Useat vastaajat halusivat kuitenkin korostaa, että vaikuttavia tekijöitä on useita ja niiden muodostama kokonaisuus ratkaisee.The subject of this thesis project is to study buying of an investment property, the factors affecting it and the prevailing rental market situation in the Joensuu area. The object of this thesis is to find information that the company could use in its operations. There has been changes in the rental housing market in Joensuu in recent years, and the commissioner wanted to find out how customers experience these changes. The aim of the thesis was to find out what the customers take in to consideration when buying an apartment and how they see Joensuu's rental market evolving in the future. The thesis consists of two sections, which are the theoretical framework of the subject and the empirical parts. The theoretical part has been written by using the literature and electronic sources on the theme. Both qualitative and quantitative research methods have been used in this thesis. On the basis of the theory, a questionnaire for the clients was created together with the commissioner. In addition to the questionnaire, an interview was held for the the entrepreneur of Joensuun OVV Asuntopalvelut and a local housing investor who owns tens of investment properties. The study shows that the rental market situation in Joensuu is expected to remain unchanged. However, the massive construction of new apartments is perceived as a risk that can affect the demand on the rental market. According to the respondents, the most important factors affecting the purchase of an investment property are the price and location of the apartment. However, several respondents wanted to point out that there are several factors that should be taken in to account rather than just looking at one