UUDEN ASUNNON KAUPPA JA YLEISIMMÄT VIRHEET

Opinnäytetyön aiheena oli uuden asunnon kauppa ja erilaiset kaupan virhetilanteet. Asunnon kaupassa kaupan kohteena olevat asunnot jaetaan asuntokauppalain (23.9.1994/843) mukaan kolmeen ryhmään: rakentamisvaiheen uudet asunnot, valmiit uudet asunnot ja käytetyt asunnot. Pääsääntöisesti jako tapahtuu asunnon tyypin mukaan, mutta myös myyjän ja ostajan välisellä suhteella on vaikutusta ryhmittelyyn. Työ rajattiin uusien ja valmiiden asunto-osakkeiden kauppaan. Opinnäytetyössä avattiin asuntokauppaprosessin eri vaiheita ja näiden kulkua käytännössä. Työssä selvitettiin asuntokaupan osapuolia sekä osapuolien, myyjän, ostajan ja kiinteistönvälittäjän, rooleja, oikeuksia ja velvollisuuksia uuden asunnon kaupassa. Opinnäytetyössä käsiteltiin lisäksi uuden valmiin asunnon kauppaan liittyviä erilaisia virheitä ja menettelyä virheen havaittaessa. Lisäksi avattiin aiheeseen liittyviä käsitteitä sekä erilaisten virhetyyppien seuraamuksia. Opinnäytetyö toteutettiin lainopillisena kirjoituspöytätutkimuksena, jossa jo olemassa olevaa tietoa on pyritty kokoamaan yhtenäiseksi ja selkeäksi kokonaisuudeksi, jota myös aiheeseen perehtymättömän on helppo lukea. Opinnäytetyön tekeminen aloitettiin paneutumalla huolellisesti lähteisiin ja tämän jälkeen jäsentelemällä tieto selkeiksi kokonaisuuksiksi. Lähteinä käytettiin ensisijaisesti ajantasaisia voimasssa olevia oikeuslähteitä kuten lakia, oikeuskirjallisuutta sekä aiheeseen liittyvää muuta kirjallisuutta. Työn kannalta keskeisin laki ja lähde, jota käytettiin, oli asuntokauppalaki. Asunnon osto on lähes jokaisella jossain kohtaa elämää ajankohtainen. Se on yksi elä-män suurimpia päätöksiä, joten on hyvä tietää mihin on sitoutumassa. Monella asunnonostajalla on epäselvää, mitä kaikkea liittyy asuntokauppaprosessiin ja millaisia asioita voi ilmetä myös uuden asunnon kauppaan liittyen. Tuloksena saatiin jäsennelty kokonaisuus uusien asuntojen kauppoja suunnitteleville asunnonostajille sekä muille asiasta kiinnostuneille.This thesis was concerned with transactions involving new housing and the different defects that may arise in this context. Under the Housing Transactions Act, types of housing subject to transactions involving housing are divided into three categories: new housing at the construction stage, completed new housing and used apartments. The division is primarily made according to the type of housing, but the relationship between the seller and buyer also influences the categorisation. This study was limited to the transactions involving new and completed housing shares. The study involved exploring the different stages of the housing transactions process and their progress in practice. The parties to housing transactions as well as the roles, rights and obligations of the seller, buyer and real estate agent in transactions involving new housing were investigated. In addition, this thesis presented different defects related to transactions involving new housing and the measures taken when a defect is detected. Concepts related to the topic were also specified and the consequences of different types of defects were presented. This thesis was carried out as a legal desk study that involved compiling already existing information into a uniform and clear whole that is also easy to read for someone unfamiliar with the topic. The study was launched with careful familiarisation with sources. Subsequently, the information was organised into clear entities. The primary sources were currently valid legal sources, such as the law, legal literature and other literature related to the topic. The Housing Transactions Act was the most significant act and source used in this study. Nearly everyone buys an apartment at some point of their lives. This is one of the biggest decisions people will make in their lives, and it is thus good to know what kind of a commitment the process involves. Many people buying housing are unsure about all the details included in the housing transactions process and what kinds of issues may also arise in transactions involving new housing. This study resulted in a structured entity for those planning to buy new housing as well as others interested in the topic