Riskit asuinkerrostalojen julkisivujen korjaushankkeiden suunnitteluvaiheissa

Opinnäytetyön tavoitteena oli kehittää Karves Suunnittelu Oy:lle julkisivu- ja korjaushankkeiden toteutussuunnitteluun työkalu, jota hyödyntämällä pystyttäisiin suunnittelemaan hankkeet mahdollisimman hyvin ja riskittömästi. Tavoitteena oli tuoda yrityksen tietoisuuteen kaikki tekijät, jotka vaikuttavat toteutussuunnittelun etenemiseen ja käytettäviin suunnitteluratkaisuihin. Opinnäytetyön teoriaosuudessa käsiteltiin miten rakennusvuosi, materiaalit, rakennuksen sijainti ja rakennustekniikka vaikuttavat julkisivuhankkeiden korjaussuunnitteluun. Työssä perehdyttiin rakennuksen elinkaariajattelutapaan, kunnossapidon tärkeyteen, erilaisiin julkisivujen korjausvaihtoehtoihin sekä niiden riskitekijöihin. Työssä käsiteltiin myös korjaussuunnittelun haasteita ja riskitekijöitä. Opinnäytetyön lopputuloksena valmistui Microsoft Excel -pohjainen taulukko, jonka avulla voidaan minimoida riskitekijät korjaussuunnitteluvaiheessa. Jatkossa Excel-taulukko toimii myös suunnittelijoiden tarkastuslistana, jonka avulla pystytään vähentämään suunnitteluvaiheessa syntyviä virheitä ja seuraamaan, että kaikki tarvittavat selvitykset ja asiakirjat tulee toteutettua.The purpose of this final project was to develop a checklist tool, which could facilitate planning future facade projects. The work was commissioned by Karves Suunnittelu Oy. In the theoretical pait it was discussed how the year of construction, the materials used, the location of the building and construction technique impact on planning the renovation project of facades. The aim of this thesis was to focus on the life-cycle of the buildings, maintenance and renovation options. In addition, the thesis provides an overview of the challenges to renovation work and risk factors. As a result of this final project there was a Microsoft Excel-based spreadsheet created that can help the organization minimize the risk factors in the planning phase of facade renovation. In the future, this spreadsheet can also be used as a checklist to help the organization avoid mistakes in planning and ensure that the necessary documents are completed