Perinteisen linjasaneerauksen kipupisteet

Tämä opinnäytetyö toteutettiin Rakennustoimisto Albi Oy:n toimeksiantona. Rakennustoimisto Albi Oy on vuonna 2008 perustettu rakennusalan yritys, joka on erikoistunut julkisivu- ja linjasaneerauskohteisiin Turun alueella. Linjasaneeraus on kiinteistön perusparannus, joka kohdistuu talotekniikkaan. Kiinteistöön uusitaan vesi- ja viemärijohdot sekä märkätilat saneerataan nykystandardien mukaisesti. Opinnäytetyön tavoitteena on kartoittaa mahdolliset kipupisteet perinteisessä linjasaneerauksessa. Kipupisteellä tarkoitetaan asioita ja tapahtumia, jotka vaikuttavat negatiivisesti linjasaneeraushankkeeseen. Kipupisteet kartoitetaan linjasaneeraushankkeen eri vaiheista pintapuolisesti. Rakennusvaiheen aikana oleviin kipupisteisiin perehdytään tarkemmin oman kokemuksen pohjalta. Tutkimusmenetelmänä käytettiin pääasiassa eri kirjallisuuslähteitä ja omia havaintoja työmaalta. Opinnäytetyö jakautuu kolmeen osaan. Aluksi kuvataan linjasaneerausta yleisesti ja kerrotaan yleisimmin linjasaneerauskohteessa käytetyistä urakkamuodoista. Tutkimuksen keskiosassa perehdytään mahdollisiin kipupisteisiin perinteisessä linjasaneerauksessa ja viimeisessä osassa esitetään tulokset ja yhteenveto. Tarkoituksena on kerätä talteen aineisto, joka antaa kattavan kuvan mahdollisista kipupisteistä saneeraushankkeen aikana ja sitä ennen. Aineiston on tarkoitus toimia ajatuksia herättävänä isännöitsijöille ja taloyhtiöille, mutta siitä on myös hyötyä linjasaneeraushankkeen päätoteuttajalle.This master´s thesis was commissioned by Rakennustoimisto Albi Oy. Rakennustoimisto Albi Oy was established in year 2008 and it is construction company which is specialized in facades and pipeline renovations in area of Turku. Pipeline renovation is real estates improvement which is focused on house technology. All the water and sewer pipes are renewed, and bathrooms are made to meet the modern standards in real estate. This master´s thesis determined all the possible risk factors that can be in traditional pipeline renovation. Risk factor means matter or event that affects pipeline renovation in a negative way. Risk factors are perfunctorily presented in the different stages of renovation. During the construction the risk factors were studied based on personal experience. Research methods that were used in this abstract were literary sources and personal experience. This master´s thesis is divided in three parts. The firs section, I will describe pipeline renovation in general and presents of mostly used contract types in pipeline renovation. In second part I will focus on risk factors in traditional pipeline renovation project. The last part discusses the result and summarizes the study. The purpose of the thesis was to gather up material of all the risk factors during the renovations and before it. This material is for estate managers and housing cooperatives to bring up thoughts concerning pipeline renovation. But it is also aimed for the main contractor of the pipeline renovation