Avointen aineistojen hyödynnettävyys pienen metsätilan arvonmäärityksessä sekä sukupolvenvaihdoksen suunnittelu

Työn tavoitteena oli selvittää, voiko maksutta saatavilla olevia metsävaratietoja hyödyntää pienen metsätilan arvonmäärityksessä ja tehdä samalla laskelmat sukupolvenvaihdosta varten. Varsinaista tilaajaa työllä ei ollut, vaan idea lähti kirjoittajan mielenkiinnosta ja ajankohtaiseksi tulevasta sukupolvenvaihdoksesta esimerkkitilalla. Tarkastelussa olevia tietoaineistoja ovat Luonnonvarakeskuksen tuottama monilähdeinventointiaineisto ja Metsäkeskuksen tuottamat metsävaratiedot Metsään.fi-palvelussa sekä muutamia automaattisovelluksia, jotka antavat suoraan arvion tilan arvosta mainittuja aineistoja hyödyntäen. Teoriapohjana työssä käytettiin metsän arvonmäärittämiseen ja arvonmääritysmenetelmiin sekä avoimiin aineistoihin liittyvää tietoa.Työssä esitellään lyhyesti tietojen avaamisen taustaa, Luonnonvarakeskuksen suorittamia inventointeja sekä inventointimenetelmiä. Lisäksi esitellään tarkastelussa olevat aineistot ja sovellukset sekä eri vaihtoehdot sukupolvenvaihdoksen toteuttamiseen. Tuloksina saatiin eri aineistoja käyttäen hyvin vaihtelevia arvoja metsätilalle sekä laskelmat sukupolvenvaihdosta varten tilan käypää arvoa käyttäen. Ilman maastossa tehtyjä mittauksia ei pystytä tarpeeksi luotettavasti määrittämään puuston määrää ja tilaa eikä tilan mahdollisia erityispiirteitä. Metsätilat ovat kymmenien, jopa satojen tuhansien arvoisia, joten virheelliset puustotiedot voivat tuottaa suuriakin taloudellisia menetyksiä. Työssä tarkastellut aineistot ja sovellukset voivat toimia hyvänä pohjatietona maastoon mentäessä. Ne antavat metsänomistajalle hyvän kuvan metsän tilasta. Omistusjärjestelyihin niitä ei pidä sellaisenaan käyttää.The aim of this thesis was to find out if one could use open data in the valuation of a small forest estate. The second aim was to make calculations for the change of generation. There was no commissioner for this thesis, the idea for the thesis came from personal interests and the need of the forest estate´s owner. The change of generation is taking place in near future. The examined data is produced by the Natural Resources Institute Finland (Luonnonvarakeskus) and the Finnish Forest Centre (Suomen Metsäkeskus). Also a few applications that automatically give the value of the forest estate by using the data mentioned above were examined. The theory basis used in this thesis is about the forest estate’s valuation, valuation models and open data. The reader is briefly introduced to the background of open data, surveys made by the Natural Resources Institute Finland, the data and applications examined in this thesis and the different options for generational change of a forest estate. The results were quite significantly varying values for the forest estate and the calculations for the change of generation by using the fair value of the estate. It is not possible to determine the volume or the condition of the growing stock without measurements done in the forest. Also possible peculiarities of the forest estate are quite impossible to determine without field inspection. Forest estates are usually worth tens of thousands, even hundreds of thousands, of euros, so errors in the growing stock may result in significant economic losses. The data and applications examined in this thesis can be used as basic information when starting the measurements in the forest. They also provide a good view of the forest for the owner but they should not be used as such when planning ownership changes