Kosteusvauriokorjausten vaihtoehtoiset toimintamallit

Opinnäytetyössä oli ensisijaisena tavoitteena selvittää, eroavatko julkisten ja yksityisten rakennuksien kosteusvauriokorjaushankkeet toisistaan ja toissijaisesti tuottaa Sitowise Oy:lle vaihtoehtoisia toimintamalleja kosteusvauriokorjaushankkeisiin. Tutkimuksen tarkoituksena oli myös selvittää, eroavatko kosteus- ja homevauriokorjausten suunnittelu- ja toteutusprosessit toisistaan. Opinnäytetyöhön valittiin satunnaisotannalla tarkasteltavaksi 15 erilaista toteutettua kohdetta. Tutkimuskohteita tarkasteltiin kosteusvaurion kuntotutkijan ja korjausrakennesuunnittelijan näkökulmista. Mahdollisiin lupateknisiin asioihin ei otettu kantaa. Kohteista 11 oli yksityisiä rakennuksia ja 4 julkisia rakennuksia. Esimerkkikohteista tarkasteltiin projektin laajuutta, toimintamalleja, tilaajan päätöksentekoprosessia, suunnitelmalaajuutta sekä mahdollisia työmaa-aikaisia muutoksia tai yllätyksiä. Tutkimuskohteissa havaittiin olevan kolme erilaista toimintamallia. Pieniin, kuten yhden tilan kosteusvauriokorjauksiin ja kiireellisiin hankkeisiin soveltuivat parhaiten ennakoiva- ja purkutöiden jälkeen -toimintamallit. Suuriin ja/tai kiireettömiin kosteusvauriokorjaushankkeisiin soveltui parhaiten alalla yleisestikin vallitseva perinteinen menetelmä. Ennakoivassa toimintamallissa periaatteena oli laatia ensin tavanomaista kevyemmät kosteusvauriokorjauksen suunnitelmat, joita täydennettiin sekä purkutöiden yhteydessä että niiden jälkeen. Purkutöiden jälkeen -toimintamalli erosi ennakoivasta toimintamallista siten, että varsinainen kosteusvauriokorjauksen suunnitteluvaihe aloitettiin vasta purkutöiden jälkeen. Perinteinen toimintamallin noudatti esimerkiksi tilaajatahon asettamaa sisäilmakorjausprosessia tai muuta virallista ohjeistusta. Korjaussuunnitelmat perustuivat lähtötietoihin sekä tutkimuksiin ja niitä jouduttiin täsmentämään työmaavaiheessa. Tutkimuskohteista ja toimintamalleista havaittiin, että hyvän lopputuloksen edellytyksenä on tehdä riittävät ja hyvät esiselvitykset ajoissa suunnittelun pohjatiedoiksi. Kosteus- ja homevauriokorjauksien toimintamalleissa ei havaittu merkittäviä eroavaisuuksia.The main objective of the study was to find out if there were differences between public and private building moisture damage renovations and secondary to produce alternative operating models for Sitowise Ltd. Also, a secondary purpose was to find out if moisture damage and mold damage renovations design and operating models differ from each other. In this thesis there were 15 different types of moisture damage projects that were reviewed. The review was done from the view of engineering surveys and design. 11 of the subjects were private buildings and 4 were public buildings. The extent, operating models, subscriber’s decision-making process, scale of the renovation design and possible on-site modifications or surprises of the subjects were surveyed. There were three different types of operating models. Small scale moisture damage projects were found to be an appropriate anticipatory operating model and after demolition operating model. The commonly used, traditional operating model was found suitable for large scale projects mainly. The main principle of the anticipatory operating model was to first create lighter renovation design for moisture damages and to update that during the demolition and renovation work. In the after demolition operating model, the demolition work was first settled and done. After the demolition the renovation design was done for the build-up phase. The traditional operating model mainly followed the subscriber’s guides and/or processes. The renovation design was mainly based on the survey material and had to be updated during the build-up. The results indicate that for the good result in any kind of moisture damage project, proper surveys and preparations need to take place before the planning phase. There were no major differences between the moisture and mold damage projects; the differences were mainly found in the protection and cleaning work on the site