Rechtsvergleich der Institute Ersitzung, Überbau und Verbindung im slowenischen und deutschen Rechtssystem

Nepremičninsko pravo predstavlja del stvarnega prava že vse od razvoja te civilnopravne smeri. Pridobitev lastninske pravice na nepremičnini, kot najpomembnejše stvarne pravice, nam omogoča izvrševanje slednje z vsemi njenimi upravičenji in dolžnostmi. Instituti priposestvovanje, gradnja čez mejo nepremičnine in vlaganje v tujo nepremičnino vsak zase predstavljajo pomemben del nepremičninskega prava. Vsi trije rešujejo pravne probleme, ki lahko nastanejo z malomarnim, neveščim ali nepravilnim izvrševanjem lastninske pravice. Ob stvarnopravnih učinkih priposestvovanja in vlaganja v tujo nepremičnino se zdijo obligacijskopravni učinki gradnje čez mejo manj pomembni, pa vendar temu ni tako. Skozi primerjavo z nemško pravno ureditvijo sem izpostavil podobnosti in bistvene razlike med vsemi tremi instituti. Diplomsko delo je razdeljeno na 3 sklope. V prvem se opredelim do ureditve priposestvovanja v slovenskem pravnem redu, ki predstavlja enega izmed temeljnih načinov originarne pridobitve lastninske pravice. Poleg tega tudi predstavim kako je priposestvovanje urejeno v nemškem pravnem redu in ju primerjam. V drugem sklopu predstavim institut gradnje čez mejo nepremičnine, s katerim se sicer ne pridobi lastninske pravice, saj so pridobljene pravice zgolj obligacijsko pravne narave, pa vendar ima značilnosti s katerimi, ga lahko smiselno predstavim poleg priposestvovanja. Tudi tukaj bom primerjal nemško ureditev in predstavil bistvene razlike med njima. Tretji in hkrati zadnji sklop je namenjen institutu vlaganja v tujo nepremično. Ta se prima facie zdi precej neaktualen, pa vendar, pogosto pride do pravnih problemov, ki jih ta institut rešuje. Kot v prva dva, je tudi ta primerjan z nemško ureditvijo. V vseh treh sklopih je predstavljena tudi relevantna sodna praksa iz obeh pravnih sistemov, ki še dodatno ponazori življenjske primere oziroma rešitve le teh.Das Immobiliarsachenrecht besteht als Teil des Sachenrechts schon seit dem Anfang dieses zivilrechtlichen Bereiches. Der Erwerb von Eigentum an einer Immobilie erlaubt es diese vollmächtig zu benutzen. Die Institute Ersitzung, Überbau und Verbindung stellen jeder für sich selbst ein wichtiges Teil des Immobiliarsachenrechts dar. Alle drei lösen rechtliche Fragen, die durch Fahrlässigkeit und andere unsachgemäße Ausführung entstehen können. Neben den Sachenrechtlichen Wirkungen von Ersitzung und Verbindung erscheinen die vertragsrechtlichen Wirkungen von Überbau weniger wichtig, aber dem ist nicht so. Durch Rechtsvergleichung habe ich die Ähnlichkeiten und Unterschiede zwischen diesen drei Instituten dargestellt. Die Diplom Arbeit ist in drei Teile unterteilt. Im ersten definiere ich Ersitzung im slowenischen Rechtssystem, die stellt eine der wichtigsten originären Erwerbsmöglichkeiten dar. Dazu wird auch die Ersitzung im deutschen System vorgestellt und die beiden werden verglichen. Im zweiten Teil schreibe ich über Überbau, durch den zwar kein Eigentum erworben wird, weil die erworbenen Rechte nur vertragsrechtlich entstehen, trotzdem hat er aber Ähnlichkeiten mit der Ersitzung, die ich sinnvoll darstelle. Auch hier gibt es den Vergleich zwischen dem deutschen und dem slowenischen System und ihre Verschiedenheiten. Der dritte und letzte Teil widmet sich der Verbindung, die prima facie nicht aktuell erscheint, trotzdem kommt es aber sehr oft zu rechtlichen Fragen, die dieses Institut löst. Wie die ersten zwei wird auch das dritte Institut mit deutschem Recht verglichen. In allen drei Teilen ist auch die relevante Rechtsprechung von beiden Systemen enthalten. Die hilft mit tatsächlichen Sachverhalten, die Probleme bzw. Lösungen der drei Institute zu zeigen