Egy irodaház ingatlanvagyon-értékelése

Diplomadolgozatom célja, hogy a Hajdúsági Gabonaipari Zrt. számára egy, az európai jogszabályoknak is megfelelő ingatlanvagyon-értékeléssel tudjak szolgálni, ugyanis a 2011. március 10-ei közgyűlésen a tulajdonos úgy határozott, hogy tekintettel a pénzügyi helyzetére az ingatlant el kívánja adni. Az adásvételt magántermészetű tárgyalások alapján kívánják lefolytatni. Az igazgatóság úgy határozott, hogy a tárgyalások közben, egy független értékbecslőt kérnek fel, az ingatlan piaci értékének meghatározására. Vizsgálatom tárgyát képezte a Debrecen I. kerületében, az üzleti negyed és társasházi övezetben elhelyezkedő Központi irodaház. Az épület két utcára, a Széchenyi és a Simonffy utcákra nyílik. Az ingatlan 1874-ben egy 1670 m2-es telekre épült, kétszintes épület, amihez 30 férőhelyes gépjárműparkoló tartozik. Az aktuális hasznosítás az ingatlan adottságainak megfelelő, optimálisnak tekinthető. Megállapított végső forgalmi érték Piaci összehasonlító érték megközelítés szerint 361.000.000.-Ft Hozam alapú érték megközelítés szerint 233.000.000.-Ft Költségalapú érték 347.000.000.-Ft Végső forgalmi érték 319.800.000.-Ft Az ingatlan végső forgalmi értéke: 320.000.000.-Ft, azaz Háromszázhúsz-millió forint.régi képzésGazdasági agrármérnö